成功人士99个开店细节/细节决定成败系列

作者简介

内容简介

与银行建立良好关系并非一日之功，而必须在平时就注意培养。开店 者主要应在以下几个方面下功夫。 1．讲究信誉 银行最为关心的是贷款开店者的经济效益，因为经济效益的好坏直接 关系到银行信贷资金的安全与否。所以，企业在与银行交往中，首先要使 银行对贷款的安全绝对放心，有了这个基础，其他事情就好办了，那么， 如何才能使银行对企业放心呢？ 2．要注意培养良好的形象 财务核算要正规，财会人员要精明强干，精通本店的财务核算，因为 这些都是银行衡量贷款开店者管理水平的重要标准。由于银行对店铺的具 体经营不可能有很透彻的了解，因而银行在对贷款开店者进行考察时往往 是对其资金的使用、周转和财务核算等方面来展开，贷款开店者要想取得 银行的信任，培养良好的形象，就必须花大力气在日常的资金管理上狠下 功夫。 3．经常主动地向银行汇报店铺的经营状况 银行把这看作是对他们工作和个人的尊重以及提高工作效率的一个重 要因素，并且在潜意识里也认为，常主动汇报情况的贷款者一般不会有大 问题，即使有问题也便于研究解决。 4．要真正提高店铺的经营管理水平 贷款者的经营效益是信誉的基础，而经济效益在很大程度上取决于贷 款者的经营管理水平，所以提高经营管理水平便也巩固了贷款者的信誉。 5．要有耐心 无论贷款者与银行的关系多么融洽，贷款者要求银行办的事不可能每 一件都很顺利。许多事情能否办成，并不完全取决于银行，还取决于政策 和其他机构部门的制约；另一些银行自己就完全能办的事，又因涉及银行 内部的许多部门，不可能一下子办成。因此，贷款开店者办事一时受挫时 ，要有耐心，要理解对方的难处。 承租人使用。整租业务按资金来源可分为两种：一种是自营租赁，即 由租赁部门自行出资独家办理；另一种是合办租赁，即由租赁部门与其他 部门联合办理。 2．回租 回租是企业将其拥有的设备按账面价值或重估价出售给租赁公司，同 时，再与租赁公司签订租赁合同，将设备租回来使用的一种业务方式。这 种租赁的实质是企业通过暂时出让设备的所有权，而获得一笔急需的资金 ，同时，又保留设备的使用权，以利于继续生产。 3．转租 转租是租赁部门先以承租人的身份向其他租赁机构租入设备，再以出 租人的身份将设备出租给最终承租人的一种业务方式。这种方式通常在国 际租赁中采用。 4．代租 代租业务是租赁部门接受企业单位或其他租赁机构的委托，对其暂时 闲置或愿供出租的机器设备，代为寻找、物色、介绍租用单位，待落实租 用单位后，再由租赁部门中介委托出租单位与承租单位具体商谈租赁条件 ，并由三方共同订立租赁合同。租赁期间，委托出租单位拥有设备所有权 ，承租单位享有设备使用权，租赁部门作为委托中介人负责监督租赁合同 的执行，按期向承租单位收取租金，扣除自己应得的手续费后转交给委托 出租单位。租赁期满，租赁财产可退还给出租单位，或重新估价转让给承 租单位，由租赁双方议定并在租赁合同中证明，租赁部门则负责协助执行 。 5．杠杆租赁 杠杆租赁，也称平衡租赁或借贷租赁。这种租赁方式，主要是在所租 设备金额较大，出租人一家无力承担或不愿冒过大风险的情况下采用，其 具体做法是：出租人支付全部设备金额的20％～40％，其余资金则以出租 的设备为抵押向金融机构贷款解决，然后以该项设备的租金来偿还贷款。 由于租赁收入一般高于贷款成本，因而采用这种租赁方式，出租人可以获 得比一般租赁要高的投资报酬。这就是其被称为杠杆租赁的原因。P031- 032