二手房的赚钱秘诀

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六、工薪阶层在房屋交易中赚钱买房的实例 “五年前，我们一家三口还挤在8平方米的矮平房里，谁也搞不懂，就 凭家里这点收入，怎么一下子就住进了这100多平方米的新房子。”赵师傅 坐在宽大的沙发上，一边逗着小外孙，一边津津乐道着他在房屋交易中赚钱 换房的经历。 50多岁的赵师傅是一名普通的机械工人，几十年如一日地在一家国营工 厂工作。默默无闻的他近两年却渐渐在厂里出了名。原来，五年前赵师傅用 仅有的4万元经过三次购换置业，如今已让一家人住上了三房二厅的大房子 。同事们对这件事情充满了好奇，大家都是靠工资吃饭，凭什么赵师傅可以 在短短几年里改变自己的居住环境呢? 道理其实很简单，前面所讲的房屋交易中的几个基本条件赵师傅都基本 具备，因此，他这个工薪一族赚钱买房也就不足为奇了。 长安西路20弄赵师傅家的老宅，原是上海典型的棚户区。2000年以前， 他们一家三口和母亲、弟弟、侄子，共6口人就挤在这里一问18平方米的屋 子里。赵师傅、妻子、女儿有单独8平方米的空间，女儿读书时基本住校。 但毕业后，女儿要回家找工作，可是8平方米连搭张床的地方都没有，于是 赵师傅开始计划买房。 “那时我家挺困难，爱人下岗，小孩还没找到工作，我们结婚20年，家 里只有4万元存款。要买房，这点积蓄是不够的，起码还要再借几万。我爱 人想不通，老是和我吵，说下半辈子都还不起。”赵师傅说。 由于爱女心切，夫妻俩最后还是决定买房。1999年底，一番奔波考察之 后，他们选择了位于共和新路上的共富新村现房。据赵师傅说，那时上海的 商品房没有现在那么紧俏，而共富新村由于离市中心较远，处于供大于求的 状态，因此一套61平方米、4楼的二房一厅，均价只要每平方米1900元。这 样，他们用了4万元积蓄，向银行贷款8万元，买下了这套总价12万元的房子 。由于使用的是公积金贷款，每月只从工资里扣除200元，赵师傅并没有感 觉到还债的压力。依然可以正常度日，而住房条件和以前相比，却有天壤之 别。 过了一年多，也就是2002年初，赵师傅的女儿谈恋爱了，男方家给了儿 子一套共富三村的一房一厅旧公房作为婚房。但是女儿和女婿都喜欢共富新 村中赵师傅住的二房一厅，情愿和老两口挤在一起。这样，赵师傅家又显得 局促起来，偶尔家里来一两个客人也没地方睡。考虑到手头已有共富新村和 共富三村这两套住房可以支配，赵师傅又开始盘算起来。 2002年2、3月间，赵师傅在二手房市场查资料时，发现位于阳曲路上的 美树铭家环境不错。在中介人员的热情推荐下，他决定买下一套81平方米， 总价27万元的期房。由于女儿女婿只工作了一两年，两人都没什么积蓄，而 且当时两人还不能用公积金贷款，那么这次赵师傅如何来筹集房款呢? “我弟弟一直看中我在共富新村的房子，我就把装修过的房子连带家具 一共16万元卖给了他，这几乎是不赚他钱的。另外，他不要我房产证过户， 这样银行的钱就不用一下子还掉，还是按每月200元继续还贷。” 赵师傅把16万元全部当作美树铭家的首付，然后由女儿和女婿商业贷款 11万元，两人每月还贷700多元，过了不久，由于可以开始用公积金抵充， 两人每月只需还款300多元。至于共富三村的一房一厅，赵师傅将它借给了 妹妹，收取月租金300元。这样一来，赵师傅一家四口住进了81平方米的二 房二厅，而每月只需支付200多元的债务。 至此，赵师傅一家的居住条件算是得到了彻底的改善，而之前的购房经 历也使他养成了关注周边房产的习惯。年初，他在中介公司看到自己小区的 房子均价涨到了每平方米9000元，于是便萌生了投资的念头。“我们这里配 套挺不错，1号线延伸段开通后，走到地铁口只要15分钟。附近有家乐福、 易初莲花、大润发。居民的素质较好，居住的大多是中等收入以上的人。” 凭着之前的购房经验，赵师傅猜测当时正是一个大好时机。于是他果断地将 当时的住处以7l万元的总价卖掉，。买下了同一小区48号楼的三室二厅，共 113平方米，总价96万元(包括手续费、中介费)，在自己需要补贴的25万元 中，动用了家里5万元存款，并向亲戚借了20万元。 “长安西路的房子如果动迁，我就可以从动迁费里拿出20万元还债。现 在女儿女婿按国债的利息每月还500元给这位亲戚。这样算下来，我们家每 月的债务也就是这500元加之前一套房子的贷款200多元，总共800元，负担 不大。万一亲戚急着要用钱，共富三村的房子卖掉还债是绰绰有余的。”赵 师傅很有把握地说。而他刚刚买下不到3个月的房子，想不到现在竞有人肯 出116万元买下。连赵师傅这个“买房专家”也没料到自己的投资竟会有那 么快的收益。 从赵师傅成功的购房历程可以看出，第一，他做好了充分的心理准备， 是一个房地产市场的有心人；第二，他经过多年摸索，掌握了房产升值的位 置、环境、商圈、配套和品质等几个基本要素；第三，善于资金的筹措、运 用；第四，掌握政策、抓住时机。归根结底，国家推行一系列的住房政策改 革才是他改善住房条件的根本原因，否则，仅凭当初的4万元，现在的一家 五口人怎么能住上如此舒适的房子呢?! P48-50