中国楼市大趋势

作者简介

金圣荣，中国商报新闻出版总社财经编辑，财经图书作家，主要从事财经、管理、社科类的图书策划和创怍。先后出皈过《贸易战》、《世界上最伟大的投资智慧》、《亿万富翁口袋里的创业经》、《亿万富翁口袋里的经济学》、《欧元大崩溃》、《趣味红楼管理学》、《谁想干掉丰田》、《生活来自经济学，投资来自金融学》等著怍。

内容简介

潘石屹：中国房地产得了癌症 2010年4月底，当今中国最活跃、最具有鲜明个性的地产奇 才——SOHO中国房地产总裁潘石屹接受了中央电视台记者的采 访，潘石屹对当前中国房地产现状的评价可谓一语破的，他说 “中国房地产得了癌症。不是说它的细胞都坏掉了，而是因为房 地产的细胞生长得太快太活跃，已经开始吸收其他细胞的营 养。人如果得了癌症，癌细胞就会失去约束，在人体内疯狂生 长、转移，最终导致人体生命枯竭。一个行业大量集中全社会 的资金，使其他行业的市场占有率萎缩，就如同人得了癌症。” 众所周知，癌症是非常可怕的疾病，如果真的到了癌症晚期， 那就意味着无药可救，即使有再好的医生，也无力回天。潘石 屹拿癌症与中国房地产相比，说明这个行业确实存在不小的症 结。 潘石屹一针见血地指出了当今房价过快增长的诱因——流 入房地产业的社会资金量过大。的确如潘总所言，自从2008年 经济危机以来，政府为了拯救一些濒临倒闭的中小企业和扭转 因出口下降造成的经济下滑，向市场内投放了四万亿的信贷。 这一举措带动地方更多的资金投入市场，2009年全年超过10万 亿元，这么多资金的注入，必然会造成流动性过剩，使人们对 通货膨胀的预期增加，在股市低迷的情况下，人们开始疯狂购 买资源性产品。因此，才导致房价不理智地一路飙升，才使房 地产市场异常火暴，举世瞩目。甚至连外国的某著名经济机构 都将中国楼市列为全球第二大资产泡沫行业。 有人会问，2008年以来国外的经济危机对我国的影响很 大，很多出口导向型企业倒闭，民工出现返乡潮，为什么房地 产行业却独树一帜，房价疯狂上涨呢？后来出台的十大振兴产 业规划也并没有房地产行业，为什么楼市却一路凯歌、势不可 挡呢？这个问题要从中国经济的深层次矛盾说起。 潘石屹指出，房地产的问题反映了当前中国经济的深层次 矛盾。中国自改革开放以来，一直以出口为导向来发展经济， 拉动经济的三驾马车——投资、出口、消费总是很难达到均 衡，投资和出口占的比重过大，而消费占GDP的比重却越来越 小。全球经济危机暴发以后，外需减少了，靠出口为生的企业 订单锐减，只能裁员甚至倒闭，这些企业主手握从实体经济中 退出来的资金，在通涨预期的作用下，投向了不动产，以求得 保值增值。 说中国一线城市的房地产市场是投资客市场绝不为过，北 京、上海、杭州、深圳等城市房价屡创新高，许多开发商都与 出手阔绰的投机客有着千丝万缕的联系，这也是为什么潘石屹 说北京的房地产投资投机盛行，房地产存在泡沫的根本原因。 北京作为全国的首都，投资投机客都将这块市场看作他们投资 投机的最佳选择之一。山西的煤老板、温帅I的炒房团、还有进 军房地产的其他行业的企业主，都想在北京这块他们眼中的风 水宝地，捞取更多的利润。他们往往一次就买下多套房屋，甚 至将整整一层全部买下，许多老板都是现金结付，一出手就几 千万资金，让在场的人惊得瞠目结舌。如今的北京，房子似乎 已经失去了居住的实用价值而成为了投资投机的工具，人们开 始了通过房子来获取利益的接力棒游戏，没有人知道谁会成为 接力的最后一棒，或许人们坚信这最后～棒的到来还遥遥无 期，因为只要中国经济还在不断发展，房价就会一路凯歌，持 续上涨。2009年，连路边的报摊小贩都在谈论房子，中国已经 进入了全民炒房阶段。 2010年3月18日下午，国资委召开了新闻发布会，会上公布 了16家以房地产为主业的央企，还有78家不以房地产为主业的 央企，国家正在与这78家央企协商，对其加快进行调整重组。 对于国家劝退78家非主营房地产业务的央企的这一举措，潘石 屹表示国家调控房价的态度是积极的、坚决的，但劝退国企并 不能从根本上遏制房价过猛的上涨趋势。因为房价上涨的原因 是多方面的，不单单治理某一点就能取得好的效果。现在看 来，最主要原因是土地供应太少，以及供应的土地没能及时建 设，造成供需矛盾。 央企大都财大气粗，很容易在繁华城市飙出几个地王，对 市场上房价的上涨便起到了一个向上的带动作用。在市场上， 容易造成普通民众的恐慌心理。但是如果为了避免出现“地 王”，就停止土地出让，更会加剧市场的恐慌，有人将此形象地 比作“憋尿”，但“憋”不能解决根本问题。最根本的解决方法是 把“尿”释放出来。央企们抢做“地王”的最主要原因是因为他们 有太多富余的钱，资金成本相对于民营企业较低。对于当下像 得了癌症一样的楼市来说，限制央企只是“化疗”杀死78家“癌细 胞”，活下来的那些癌细胞会更为活跃生猛。 P3-5