房奴/译文纪实

作者简介

戴维？戴恩 David Dayen 戴维？戴恩是Salon和The Intercept的撰稿人，亦是Fiscal Times和New Republic的专栏作家，同时也为American Prospect,The Guardian,Vice和Huffington Post等媒体供稿。《房奴》是他的第一本专著，入选为特克尔写作基金和《科克斯书评》的年度好书。

内容简介

1 止赎来敲门 如果说个人对其财产享有权利，那么也可以说，个人 有权利享有财产。 ——詹姆斯·麦迪逊，《国民公报》，1792年3月29 日 2009年2月17日 近岸航道上，夕阳西下，航道将棕榈滩和西部的毗邻 城市分隔开来。运用恰当的航海技巧，你可以从弗吉尼亚 州的诺福克，穿过这条海岸相拥的水上高速路，进入公海 ，接着穿过迪斯默尔大沼泽，经过霍布肯大桥，穿过南卡 罗来纳州和佐治亚州的沼泽低地，穿过蚊子湖水上保护区 ，驶入厄齐沃特市附近的印第安河。最终，你将抵达棕榈 滩，这是一片十六英里长的障壁岛，处处是修剪整齐的草 坪，奢华的豪宅，还有精心打理的细腻沙滩，这里是美国 人用奇思妙想和大把金钱打造的大西洋上的天堂。海岸之 上，几英里之外，在度假的游客和躲避北方冬日寒风的“ 雪鸟”之间，一辆汽车飞驰在80号公路上。车上的人是来 通知丽莎·爱泼斯坦和艾伦·爱泼斯坦：银行要收走他们 的房子！ 佛罗里达州在大衰退中受创最深，那是一场波及全民 的金融海啸，甚至身处乐园的人们也无法幸免。佛罗里达 是所谓的“沙滩之州”，这类地区温暖宜人，经济发展大 都严重依赖房地产。1998年至2006年，佛罗里达州、亚利 桑那州、加利福尼亚州和内华达州的房价飙升超过264％。 2006年有官方记录的次级抵押贷款，过半数发放于这四个 州。由于房价崩盘和泡沫相关行业的衰退，“沙滩之州” 转而被用来描述这一市场的基础脆弱，真是再准确不过了 。 实际上，佛罗里达经历了两次止赎浪潮。2004年、 2005年和2006年的第一次浪潮，吞没了那些在泡沫顶峰购 房或再融资的人。尽管这些房屋所有人被贴上“不负责任 ”的标签，但实际上遭殃的原因，在于他们选择了不恰当 的购房时机，又很容易被掠夺性贷款所控制。房价下跌时 ，借款人变得“资不抵债”——抵押贷款的数额超出了房 屋的市场价格。他们无法出售房屋或再融资，很多人甚至 连初始月供都承担不起。这就导致了违约，即便在棕榈滩 ，情况也是一样。第二波浪潮紧随其后，房地产和建筑行 业的失业带来了可怕的连锁反应，失业浪潮很快无情地席 卷所有行业，吞没了那些数年来不遗余力还贷的人们。突 然间，几十万佛罗里达人亟须救助，而救助总是姗姗来迟 。 因此，一辆辆四门轿车从西棕榈滩的光鲜地段呼啸而 过，成了这里稀松平常的风景。受雇于房屋止赎厂的律所 传票送件人每天往来，面无笑容地将法律文书递给房屋所 有人并告知，由于未及时还款，贷款方将取消他们的抵押 品赎回权。之所以把这些律所称为“房屋止赎厂”，是因 为它们大批量流水止赎的方式，就像纺织厂织布一样。 截至2009年年初，每二十二位佛罗里达房屋所有人中 ，就有一位曾收到过类似的贷款违约通知、法院传票、拍 卖通告或止赎判决文件——是历史平均水平的九倍。曾经 有一段时间，由当地的辅警负责送达这些文书，但工作量 实在太大，因此房屋止赎厂只好外包给私营公司。萧条时 期，这是该州为数不多的增长行业之一。 P1-2 房子，是“美国梦”的开始。 夺走一个家庭的房子，就是夺走他们的梦想。