中国恒大之腾飞(商业传奇许家印)

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第一节 恒大的飞跃——从“规模型”到“规模+效益 型” 提到中国房地产行业，就不得不提恒大，它是一家很 值得业内探讨和尊敬的企业，有着艳羡中国的超级富豪— —许家印，他的名字在公众里耳熟能详、如雷贯耳。 除此之外，在每年披露年报之际，恒大不仅是投资者 紧紧盯住的房企，更是投行、媒体、专家等社会各界都关 注的龙头企业，这也许就是恒大的魅力所在。从各大媒体 披露的数据来看，恒大2017年年报和不久前公布的2018年 上半年的年报可以用成绩斐然、跨越式发展来描述。 最让笔者关注的是，如今的恒大年利税达790亿元，和 上市前2008年13亿元相比，增长近60倍，与恒大总资产发 展基本同步。2018年，距离许家印宣布全民启动“新恒大 ”仅半年时间，“新恒大”又交出了一份业内有史以来最 佳的半年业绩单，多项核心指标继续领跑业内。 经济学鼻祖亚当·斯密在其《国富论》中的一段名言 是：“企业在主观为自己生产的同时，给社会带来了福利 包括税收就业等。”恒大的发展更好地诠释了这句名言。 今天的恒大成为世界200强企业水到渠成、名副其实。 1.2017年恒大多项指标行业领先，2018年上半年继续 领跑 2017年是地产加速发展的一年，虽然有“限售”等楼 市调控政策不断加码，以及加入调控行列的城市名单越来 越多的外在因素，但作为大规模的龙头房企，恒大凭借自 身品牌、城市布局以及投资能力的优势，销售业绩依然大 幅增长。 2018年3月26日，恒大发布了2017年全年业绩报告， 为大家提供了一个鲜活的企业如何响应党的十九大提出的 中国经济由高速增长阶段转向高质量增长阶段，推动经济 发展质量变革、效率变革、动力变革的最新商业案例。 刚参加“两会”归来的恒大主席许家印，也在业绩会 上表示：“一味追求规模的恒大已经过去了，对今后的恒 大来说，利润的重要性高于规模。”他在会上勾勒了一个 新的蓝图，向大家宣告“新恒大”的诞生，所谓的新对于 恒大而言包括三个概念——“新起点”“新战略”“新蓝 图”。据到场的媒体表示，为了突出“新恒大”的概念， 这12个字被放在了业绩会现场的背景板上(见图1-1)。 从数据显示来看，恒大确实交出了被媒体评为史上最 佳的年报，多项核心指标达到行业领先：在已公布年报的 碧桂园、万科、恒大和中海等4家龙头房企中，恒大在规模 、利润和土地储备等指标上全面领先。 如表1-1所示，2017年，恒大营业收入达3110.2亿元 ，同比大幅上涨了47.1％，位列行业首位。截至2017年年 底，恒大总资产达17618.0亿元，同比增长超三成，继续领 跑所有房企，和上市前2008年的285.2亿元相比，增长了近 61倍。此外，恒大净资产高达2422.0亿元(见表1-2)，较 2016年增长了204.3％，资本实力大幅提升。 此外，恒大2017年抓住难得的并购机遇，加上之前就 已形成的强大土地基础，2017年总土地储备再创新高，充 分做到“手有余粮，心中不慌”，为其未来的稳步扩张奠