人生就是和自己过不去

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我自信地认为很多人知道冯仑，不是因为冯仑的 名气有多大，与冯巩比起来，我的名气差远了，而是 因为很多人都知道万通，因为万通，人们知道了我。 对！我就是那个盖楼房的地产商人，很多人住的楼房 都是我们万通建造的，大家都是我的衣食父母，是上 帝！ 其实，我不只是会盖房，我是一个挺能折腾的人 ，我做过很多事情，我曾说过，理想就是靠时间来折 腾，这么多年来，我也折腾了不少事儿。 看得见未来的人才有未来 斯大林曾经说过，“世界上没有什么永恒的东西 ，一切都在变化，一切都在发展。”房地产也不例外 ，当初我们在海南做房地产，海南的房地产上演了“ 过山车”似的巨大变化，房地产泡沫破灭之后，我们 就酒醒了。那些从海南房地产中摆脱出来的人，还有 原来从万通离开的这些朋友，包括我自己，我们都有 一个共同的特点，就是企业负债不高，这就是酒醒的 标志。比如，我的一个好朋友中华世贸的老板赵燕， 还有星光天地的老板，他们做企业都很注重控制负债 ，在考虑发展的同时追求高额利润，当然，也控制风 险，他们的做法与万通如出一辙。 那没醒酒的人是什么样的呢？他们会拼命地负债 ，就是喝大酒。什么叫喝大酒？如果开发公司拼命负 债，把负债率搞得非常高，造成资金紧张，甚至是很 危险的境况，这就叫喝大酒。他们不考虑市场的各种 因素，一味地追求暴利，单边赌博。与他们相比，我 们谋求的是双边发展，一边踩刹车，一边踩油门，因 为我们酒醒了。 我经常用这样一句话来形容走过房地产巅峰的企 业，那就是“传奇过去了都归于平淡，蜜月过去了都 回归日子”，这应该就是海南房地产给大家的一个集 体印象。所以，现在我们也要以过日子的心态去看别 人度蜜月，以平常心去欣赏别人的传奇，这就是今天 酒醒之后的状态。 事物是不断变化发展的，人也如此，我们从呱呱 坠地到长大成人，再到老去，也是一个不断变化发展 的过程，在这个过程中，我们的思想和想法也会不断 变化。2014年8月的时候，由万通地产发布的一则“ 临时股东决议公告”，引起了人们的猜疑：冯仑是不 是已“卖出”万通了？冯仑是不是要退休啊？ 其实，我只是想由此开启自己地产人生的下半场 ，以一个结束去换取一个新的开始：专心转向立体城 市的事业。我只想走得更远而已。人到底能走多远？ 其实我们自己并不知道，谁知道呢？心知道，脚知道 。但前提是你要努力去尝试，去做。我曾经说过，四 十岁前，多研究多学；四十岁后，多经历困难，去体 会各种未知，去实现年轻时的梦想。这就应该是我现 在的状态吧。 关于退休的问题，我想大家真的是想多了。这么 多年来，我从来没有考虑，而且我也相信我不会考虑 退休的问题。退和进是个时常要选择的事情，有些事 情要退，有些事情要进，就像有些开发项目，适当地 退一下，效果往往会更好。等到这个项目做得成熟了 ，就相当于孩子长大了，最后他可能不再需要我了， 但是我还会有很多别的事情去做，比如公益事业、学 术研究，或者旅行，总之，我的脑子里有很多稀奇古 怪的想法，足够我打发余下的人生了。 我一直就有这样一个梦想，就是利用互联网能自 由地随心所欲地制定房子。我的意思是说，我们可以 做一个自由定制的平台，一端连着客户，就是用各种 各样的互联网手段，来把所有的定制的客户通过手机 、PC等方式联系在一起。另外一端是一个虚拟开发商 ，这个虚拟的开发商可以不买地、不贷款，有土地的 人把各种各样的项目和土地也放到网上。之后，再加 上一个可以提供各种供应链服务的平台，如装修、报 建、工程各种各样的服务，这样就形成了一个自由定 制的模式。我认为今后这将会成为一个开发的主导模 式，以后开发商在这个平台上找项目，就相当于开发 商现在在做一个开放的业务，类似于在天猫上开店， 他卖的产品直接有C端，即客户也通过这个平台来找 房子。 P75-77