案说诉讼技巧（律师这样帮你赢官司）

作者简介

谢维衡，男，1949年10月生于山东平度。1978年考入山东大学中文系。2000年考取律师资格，在进行法律教学的同时代理了许多民事、刑事案件，并撰写了大量法学论文和案例解析文章。作者善于将《孙子兵法》的战术思想运用于法律实务，在律师代理中独具一格，形成了一套自己的“律师兵法”。作者现为山东平度市职教中心法学高级讲师，兼山东鲁宁律师事务所律师。

内容简介

(十八)必输的官司也有转机 案情 姑娘溺水在商海 萧方方从职业中专毕业那年21岁，毕业后也没找到一份像样的工作，在 家吃了一年闲饭。22岁的姑娘是懂事的大人了，觉得父母把自己拉扯大已经 不容易，可自己却对家庭没有一点贡献，心中暗自着急。如今的年轻人是有 志气的，既然给人家打工人家都不要，何不自己当老板？萧方方就是这么想 的。于是，她们几个差不多同龄的姑娘一商量，眼光就盯上了服装买卖。也 可能姑娘们天生好打扮，如今市场上的服装个体户，大多是大姑娘和小媳妇 ，他们本身就像服装模特儿，身穿时装站在琳琅满目的服装中，与服装一起 构成一道靓丽的风景。 经营服装的有两种形式，一部分人专门赶大集，农村市场五天一个集， 他们用自行车或三轮车带着衣服，今天这个集，明天那个集，天天赶大集。 农村大集上费用底，每天只不过向工商交纳五元摊位费。当然，经营的服装 也比较低档，主要是面向不舍得花钱的农民。另一部分是坐在县城商铺里卖 服装的，经营的是品牌，时装。这就需要有门市房，门市房大多是租赁人家 房主的。没有一定的销售额和利润做保证，不敢租用门市房。如今市场经济 越来越发达，县城里门市房的租金也就水涨船高，越来越贵。房主们有房不 怕租不出去，光有租不到房的，没有租不出去的房子。萧方方想当服装个体 老板，问题就出在租房子上面。 在县城即将开业的超市周围，开发商新建的上百间门市房被抢购一空。 接下来，就是租房者争相租赁，房主趁机提高租金。等到萧方方找到一间门 市房时，房主要的价钱是每年六万元，少一分钱也不干。年轻的姑娘只看到 房子紧缺，根本来不及论证一下她所要从事的买卖一年究竟能挣多少钱，只 怕租不到房子，就急匆匆跟房主签订了三年的租房合同。本来人家要求每年 年初一次性付足全年的六万元房租，可萧方方在预付了装修款、第一批服装 进货款后，手里只剩下五万元了。房主觉得租出了好价钱，就答应先收五万 元，剩余一万元可以打欠条。萧方方感激房主开恩，给人家写了一张一万元 的欠条，约定一年内付清。从租房、装修到进来第一批服装，共花去十二万 多！这些钱，全是借的，亲戚的，同学的，朋友的，连父母攥了多年的两万 元积蓄也借来了。至此，一个涉世未深的姑娘，背负着十三万元债务，开始 了她人生道路上的第一次创业行动。 无情的市场经济不会无缘无故地钟情于任何人。超市里有大型的服装市 场，周围的一百多间门市房又大多是卖服装的。供大于求的局面使所有的服 装摊位门可罗雀，生意惨淡。而水电费、营业税、物业管理费又是必须交纳 的。多数人都亏了。有头脑冷静的，已经挂出“门头转租”的牌子，果断地 撤离了。萧方方却不知如何是好。干了十个月时间，已经亏损了近两万元！ 没有钱进货了，雇佣的唯一一个帮工也辞退了。没有钱交水电费，物业公司 发出了最后通谍，即将断水断电。欠的一万元租金也将到偿还期。有人劝她 ，这儿房租太贵，出力流汗挣的钱都是给人家房主挣的，不能再干下去了， 早了断早止住亏损吧！ 萧方方实在没有别的办法，只好含着眼泪去找房主，要求退房。房主把 眼一瞪，不高兴地说，退房？咱们签订的可是三年的合同，你交足三年的房 租就可以退房！这不是要把人吊死吗？萧方方火了，把钥匙向房主一扔，说 ，我不干了，凭什么白交给你两年房租？说完掉头就走。房主也明白自己要 的房租高的悬殊，连忙说，这么的吧，你把今年欠的一万元交上，从明年起 ，每年的房租降低一万，这样总算照顾你吧？萧芳芳说，降低一万还有五万 ，你打听打听，往外转租的一年连三万五都租不出去，五万？你的心也太狠 了！房主一看萧芳芳确实不想干了，只好说，你起码得把欠的一万元交上吧 ？萧方方说，现在没有钱，等有钱了再还你。其他的租房户一齐帮萧方方说 话：六万元一年的房租太贵了，现在转租的连四万都没人要，那一万元就免 了吧。房主说，我允许她退房就不错了，还免了呢？想好事去吧！不给？咱 们法庭上见！ 萧方方好不容易退了房，收拾剩余的服装拿回家，往床上一躺就是三天 ，不吃不喝，眼看着瘦了一圈。爸妈又疼又气，打不得，骂不得，后悔依从 闺女自己去创业。第四天，萧方方从床上爬起来，对爸妈说，我要到大城市 去打工，去开开眼界。告诉亲戚们，我借他们的钱，到时候一定会还他们， 包括利息。爸，妈，你们别为我担心，我已经大了，不想成为你们的心事。 我一定会干成一件事情的，因为我还年轻。 一连好几天，萧方方都在忙着和几个同伴商量外出打工的事，天天不在 家。一天，邮电局的人给送来一个蓝色的大信封，找萧方方签字。父亲说孩 子不在家，邮局的人说你签字也行，父亲就签了字。打开一看，是法院的开 庭传票和一份起诉状。父亲和母亲都没见过法院的传票，母亲都吓得都哭了 ，以为人家要来捉方方。父亲猜想没有这么严重，抓人都是公安局，没听说 邮电局也抓人的。萧方方和一个同伴回家看到传票和房主的起诉状，气得直 咬牙。同伴说，你的门市房对面不是有个律师事务所吗？找律师给出出主意 吧。于是，萧方方就来到律师楼，见到了林墨卿律师。 P177-179