中国住房租赁市场指南

作者简介

作者简介: 赵然 ICCRA住房租赁产业研究院院长，中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长，全国饮食服务业标准化技术委员会委员，全球租赁住房协会联盟发起人之一。在住房租赁及酒店等住宿行业深耕近20年，主导了一系列国家和行业标准的编写与立项，参与了大量行业的学术及政府课题研究，并受邀在北京第二外国语学院开展住房租赁相关讲座。本科和硕士毕业于南开大学经济学院，目前于香港理工大学酒店及旅游管理专业博士在读。 展开全部 作者: 孟宪石 著作方式: 著 作者简介: 孟宪石 北京市中伦律师事务所合伙人，中国饭店协会公寓专业委员会专家委员，中国饭店协会酒店资产管理专业委员会专家委员，ICCRA住房租赁产业研究院法律顾问。常年深耕于房地产领域，特别是以住房租赁和酒店管理为代表的住宿行业，拥有20年执业经验。本科毕业于北京大学法学院，光华管理学院MBA。 作者: 范熙武 著作方式: 著 作者简介: 范熙武 中联基金合伙人、董事总经理，北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组专家，参与了多单租赁住房类REITs业务，在不动产资产证券化业务领域实操经验丰富。毕业于北京大学法学院。

内容简介

序 近年来，我国加快建立租购并举的住房制度，探索 新的发展模式，培育和发展住房租赁市场，特别是大力 发展保障性租赁住房，完善长租房政策，促进住房租赁 市场规范发展。随着城镇化水平不断提升，预计未来全 国城镇中将有1/3 左右的居民或家庭长期租房居住，而 他们用于住房租赁消费的支出约占其可支配收入的1/3 。一些人口基数大、人口流入多、住房价格高的大城市 ，租房居住比重（或租住率）甚至超过60%。这些为住 房租赁企业及行业发展创造了有利的制度政策环境，提 供了广阔的市场空间。 同时我们要看到，要有效有力地发展租赁住房和住 房租赁市场，要使住房租赁企业及行业良性循环和持续 健康发展，仍有许多重大难题需要进一步破解，比如住 房租赁行业收益率（或租金回报率、租售比）过低，长 期、低成本、大额资金缺乏，人们长期租房居住意愿不 高等。 住房租赁行业是运营管理要求高、需要精打细算的 行业，且因租赁住房具有民生属性，政府要对租金水平 进行合理调控。因此，破解收益率过低难题需从两方面 同时发力。一是政府要进一步加大土地、金融、财税等 政策支持力度，以有效降低租赁住房建设阶段成本和运 营管理阶段税费。二是住房租赁企业要探索成熟稳健可 赢利的良性循环模式，运用科技等手段提高租赁经营能 力，有效增加运营收入、降低运营成本，并建立风险防 范机制，提高抗风险能力。 发展租赁住房虽然一次性开发建设投入大、投资回 收期长，但通常具有持续稳定的现金流，既依赖于又适 合于长期、低成本、大额资金投入。其中运作公募 REITs（不动产投资信托基金）是最佳选择之一。2022 年8 月，我国首批三只保障性租赁住房公募REITs 成功 发售，打通了“投、融、建、管、退”闭环，能够有效 缩短资金回报周期，盘活存量资产，降低企业资金压力 。不过，公募REITs 还需扩大到保障性租赁住房以外的 长租房领域，并需在以下两方面积极研究，有所突破： 一是税收非中性，挤压了本来就较低的收益率；二是交 易结构过于复杂，发行成本较高。 此外，还要使租房者与购房者在享受教育、医疗等 基本公共服务上具有同等权利，即通常所讲的“租购同 权”或“租赁赋权”；要稳定住房租赁关系，规范住房 租赁市场秩序，有效保障承租人合法权益。相信随着住 房租赁相关立法和制度政策的不断完善，上述难题都会 逐步得到解决。并且，随着专业化、规模化住房租赁企 业的发展以及租赁住房品质提升和服务改进，最终许多 买不起房或不想买房的新市民、青年人等会选择长期租 房居住。 目前，住房租赁成为社会大众、各地政府、相关企 业、专家学者和投资者高度关注的热点问题之一。为帮 助人们全面深入了解住房租赁行业，赵然等编写了这本 书，较好地回答了为什么要大力发展住房租赁市场、住 1．这本书率先围绕当前中国住房的重要议题“为什么要在中国发展与建设住房租赁市场，特别是保障性租赁住房和长租房市场？如何设计和建设中国住房租赁市场？”展开探讨，在坚持“房住不炒”定位，落实“租购并举”的国策背景下，对这一提供新经济增长动能的关键领域进行了系统梳理和深入分析。 2．这本书的讨论并非停留在政策和理论层面，而是有机结合了行业发展的前沿与实践，从国际发达住房租赁市场的经验，到国内行业发展的脉络与探索，特别是结合了保租房公募REITs等金融创新工具，讲透住房租赁行业的关键要素和发展逻辑，剖析不同商业模式的特点与优劣势，指出了行业未来可持续发展的方向。 3．不仅为行业的主要参与者提供实操指引，也为传统房地产开发企业转型发展指明方向，同时为行业上下游产业链各参与方提供全局性视角，为机构投资者和大众投资者提供有效评估资产的分析框架，也为行业的政策制定者提供重要参考。 4．作者由国内住房租赁领域的知名专家组成，在该领域深耕20年，本书是其代表性研究成果的结晶，是行业研究的前沿。 5．柴强作序，秦虹、张峥、陈晓波推荐。