乡村振兴中集体土地项目全程运营模式与实践/乡村振兴模式与实践丛书

作者简介

伍波，四川战旗乡村振兴研究院院长、四川省村社发展促进会副会长、战旗智库创始人，国内三农领域政策法律专家、农业全产业链孵化及投资实战派智库专家。

内容简介

本书共八篇，以乡村振兴各项改革政策及法律规定为基础梳理各篇基本概要，针对农村集体土地项目运营中的典型问题进行专业解答，同时提供经全国统筹城乡试验区——成都改革试验过程中有关集体土地的各类模式与范本，力求覆盖项目推进中的核心问题，最后附上相关政策原文件汇编予以佐证和便于读者查看。 第一篇为顶层设计——思想与政策法律篇，提示乡村振兴项目特别是特色小镇、田园综合体等规模化用地项目，在投资建设前，需要把握好中央改革的方向，认真领悟和学习国家政策法律，做好项目的顶层设计，这既是项目的方向，又是项目的底线。 第二篇为多规合一——规划篇，主要介绍项目在做好顶层设计后，需要就项目本身的用地情况、产业情况、建设情况结合项目所在地的产业规划、土地利用规划、城乡规划等情况与项目做好多规合一的融合并得到当地政府主管部门的认可。 第三篇为资源取得——土地篇，该篇是集体土地项目的重要环节也是本书的重要部分，主要介绍项目在做好顶层设计和多规合一的项目规划得到当地政府认可的同时，需要与政府和集体经济组织签订项目战略合作协议以及和村民或村集体签订好土地流转协议及集体建设用地出让协议，保证项目用地的合法有效取得。由于集体土地不是政府直接供地，需要等项目确定后从集体土地所有权人手里取得项目用地，因此要避免集体土地项目确定后项目用地却迟迟落实不了的情况发生。 第四篇为项目推进——建设篇，本篇主要介绍在土地合法有效取得后，如何合法开展项目建设，书中重点介绍了在乡村振兴战略提出前，国家批准成都市作为全国统筹城乡综合配套改革试验区的项目建设情况，部分项目对乡村振兴项目仍然具有极强的借鉴意义。 第五篇为资金运营——投融资篇，主要介绍乡村振兴项目除了投资者自身投资外，在借助政策性资金、金融杠杆、项目资本性融资中需要了解掌握的一些问题和相关政策法律规定。 第六篇为项目招商——产业篇，主要介绍乡村振兴项目必须以产业为基础，厘清当前国家鼓励发展的产业形态以及在从事相关产业时如何融合农业产业化龙头企业、家庭农场、专合组织等新型经营主体的资源和优势，并找到与当地村集体、村民建立利益共享的利益联结机制。 第七篇为纠纷解决——司法篇，主要介绍乡村振兴项目中容易产生纠纷的内容和处理救济的办法，为乡村振兴项目中防范和解决纠纷提供思路和方法。 第八篇为成都模式——案例篇，主要介绍全国统筹城乡试验区成都市的一些先进村集体、政府职能部门在改革中围绕土地、产业、金融、经营等各环节开展的改革创新和实践探索，对乡村振兴土地项目的全程系统运营提供更多的借鉴和模式参考。 本书通过上述章节的安排系统总结了农村集体土地项目S－DLCFO－D七步全程系统运营模式，以期为读者提供一个全面思考、整体把握、系统推进的集体土地项目运营管理模式。 乡村振兴中农村集体土地项目运营实践指引 农村新业态规划、用地、建设、运营、投资全流程、多维度精解