有钱人想的和你不一样

作者简介

田口智隆，财务独立股份有限公司董事长。秉持“不从属于任何金融机构，全心全意为客户服务”的经营理念，为客户提供合理的“第二财富来源建议”服务，在保险、房地产等资本运作，复利收入源的开拓等方面，为客户提供咨询建议。 1999年因父亲病倒，接管父亲所经营的保险经纪人公司，并且将公司经营成为当地首屈一指的保险经纪人公司。28岁的时候曾濒临破产，后来利用节约和资产运作在短时间内偿还所有欠款。之后，用“开拓收入源”和“固定资产流动资产相配合”的方式逐步积累资产，34岁实现了财务自由，创立了财务独立股份有限公司。 目前，他在为客户提供咨询服务的同时，在日本全国开展演讲活动。著有《消除财富不安的笔记本》《穷忙族都没发现的39个坏习惯》《攒的下钱的人才做的事》《10年后的穷人和富人》等。

内容简介

问题2 买房还是租房，你的选择是？ 在市中心租公寓/在郊外贷款买大房子 究竟应该贷款买房还是租房住，这简直就是一道 永远解不开的题目啊！ 哪一个选择会比较好，真是不能一概而论。能够 活多少年、住在什么样的房子里、贷多少年的款等， 根据这些条件，损益都会发生变化，什么样的居住条 件让人更加有幸福感，也是由每个人的价值观决定的 。 但是，如果你的目标是成为有钱人，这个答案就 不难得出来了。 答案就是，租房。 我来说说理由，当然全款现金购房的不在讨论范 围之内，我们来说说一般家庭的情况。一般家庭买房 的时候，都要借20年、30年的贷款。很多买房人觉得 “整个房子就是全部的资产，每月交房租很浪费”， 但实际上，买房者的风险要更大一些。收入稳定，可 以顺利地还贷尚可，但是谁能保证一切顺顺当当不起 波澜呢？ 20～30年后的未来，对任何人来说都是未知的。 有可能公司倒闭，要无情地裁员。有可能患上疾病， 不得不重新规划人生的路线。但唯一不变的，就是还 款这件事，你必须每个月按时还下去。也就是说，还 贷款是不会根据突变的事态发生变化的。 最致命的是，你还会失去成为富人的本钱。一旦 开始还贷生涯，万事就要以还贷为优先，投资变成第 二甚至更往后顺位的事。每天只是在公司努力工作， 获得工资，生活也还过得去，但是距离成为富人，是 越来越远了。 结果，还贷让人生变得平庸了。要想成为富人， 就要住在市中心 有钱的富人，会用自己的眼光进行判断，尽量避 免为房子还贷这样的事情发生。富人更加擅长把各种 能预见的风险和环境的变化作为大前提进行人生规划 。 收入减少的时候，可以搬到房租便宜的公寓，为 摆脱困境而全力以赴。这时候如果还需要还贷款，在 精神和物质层面都很难有调节的余地。 “住在市中心还是郊外”，面对这样的选择时， 富人会果断选择住在“方便工作”的市中心。住在郊 外，满眼绿色，怡然自得，这样的选择老了以后可以 理解，但在需要拼搏的年轻时期，还是住在距离上班 地点比较近的地方最好。在成为富人的过程中，在工 作上投入的时间比较多，在家的时间有限。每天搭乘 拥挤的地铁上下班实在浪费时间。在郊外买大房子， 等到成为富人以后也不迟啊。 答案 能够成为有钱人的人，会在市中心租房子，为理 想奋斗。 问题3 乘坐新干线，你的选择是？ 自由席/指定座席 坐新干线的时候是指定座席，乘飞机是头等舱， 住酒店一定是五星级酒店…… 这大约就是人们对有钱人的一般印象吧。 当然，既成富人会把舒适作为优先考虑因素，喜 欢选择指定座席和高级酒店，但是对于“具有成为富 人潜质，还没有财务自由的人”而言，基本上还是会 首先考虑性价比。 我认识一位投资家，即使拥有了一生用不尽的财 富，还是会按性价比去衡量事物。出差的时候坐新干 线，基本上都是非指定席。如果出差正好赶上了公众 假期，则会选择指定座席。其他时候，新干线没有那 么多乘客，就一定会选择非指定座席。坐飞机也是一 样，基本上都是经济舱。私事以外乘坐商务舱和头等 舱的时候几乎没有。出差的住宿也是如此，基本都会 选择每晚5000日元的城市旅馆和商务酒店。 P7-11