婚房保卫战（金牌房产律师为您细解房产分割36计）

作者简介

颜宇丹 广东圣方律师事务所执业律师 中国政法大学在职法学博士 全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问 深圳广播电台《地产先锋·律师在线》栏目特邀嘉宾 “深圳关注购房者律师团”成员 深圳军人社区法律顾问 《深圳律师》杂志特约撰稿人 《观点·地产新媒体》专栏作者 主攻：房地产及建筑法律事务、公司法律事务等。 曾荣获：2009年度全国房地产经理人联合会“金牌律师奖”；2009年“深圳房地产网络最具专业博客奖”；2010年“深圳房地产十大专业博客”；深圳新浪乐居“2010十大优秀微博”等奖项。

内容简介

第三回 跨国婚姻网恋夫妻 为避债务法院确权 ——婚前一方付清全部房款，产权证登记时间为婚后的房产分割问题 案例提要 女方在婚前购买了一套房产，一次性交清房款并领取了房产证，登记于 女方一人名下。婚后由于女方身份证号码变更，重新领取的房产证的登记时 间为婚后。二人离婚时在离婚协议中约定女方婚前购买的房产和双方婚后购 买的房产属于双方的共同财产，为双方共同所有，女方婚前房产的使用权由 女方享有，双方婚后购买的房产的使用权为男方享有。并约定各自的债务彻 底清偿后，双方分别将两套住房赠予儿子。离婚后，男方居住的房产被其债 权人向法院申请查封。女方向法院提起确认之诉，要求确认她婚前购买的房 屋的所有权为女方所有。法院最终确认涉案房产的所有权归女方所有。案情 回放 郝燕(女方化名)与贺风(男方化名)是经网恋结成的夫妻。他们相识于一 个商业网站，郝燕是保健品的经销商。 一晚，在外面奔波了一天的郝燕回到冷清的家里，打开电脑，在她经常 浏览的商业网站上寻找新产品，她准备增加一些保健品的代理品种。在浏览 产品广告时，她发现了一个原产地为美国的系列保健品，包装精美且代理价 格也不错，便立即根据广告上的联系方式加了联系人的QQ，而这个QQ的主人 就是贺风。 郝燕和贺风俩人在QQ里互相做了自我介绍，贺风说他在美国，这个产品 的开发商是他的美国朋友，他朋友准备在中国找个产品的代理商，但这位美 国朋友不会中文，所以委托中国朋友贺风帮他寻找，于是贺风就在这家商业 网站做了个免费广告。聊了一阵产品的情况，郝燕好奇地问起贺风为什么去 美国，贺风便谈起了他的经历。贺风说他的祖上是满族人，他大学毕业后被 分配到了一家研究所，从事IT行业，后来他考入了一所美国大学读研究生， 在美国留学读研期间应聘到一家银行里从事技术工作，并办理技术移民取得 美国国籍，成了美籍华人，他自嘲为“假洋鬼子”。他一个人在异国他乡打 拼感觉压力很大，家里只有他一个独子，父母年事已高没人照顾，让他心里 总惦记着…… 这一夜，郝燕和贺风谈兴正浓，俩人你一句我一句敲打着键盘。郝燕从 贺风的话语中感受到异域风情，疲惫被兴奋代替，而贺风也感觉到电脑另一 端寂寞的心。俩人刚认识就热烈地聊到凌晨，才依依不舍地关闭电脑。第二 天晚上，他们又不约而同地登上了QQ。这一次刚聊几句，贺风就发来了视频 邀请，郝燕接受邀请后，电脑屏幕上出现了有着北方汉子憨厚笑容的贺风， 音频里传来他浑厚的嗓音。同时贺风也在屏幕里看到了一个长相甜美、脸庞 圆润的东方女子郝燕，她的背景是间布置得很温馨的卧室，那是她自己买下 的一套两居室的闺房。 此后，俩人便聊上了瘾，每天晚上哪都不去，就坐在电脑前倾吐心声。 虽然后来贺风的美国朋友的那个系列保健品因办不到进口手续而使郝燕最终 没能代理成功，但郝燕和贺风的感情却日渐笃深。俩人连出差都带着笔记本 电脑，在旅店里也要视频聊天。虽然他们每天只能在虚拟空间会面，可一看 到电脑屏幕中的彼此，仿佛对方就在身边。俩人在静谧的深夜相互倾诉衷肠 、表达爱意，有着说不完的话，那一刻仿佛世界里只有他们两个人，纯洁而 甜蜜，万水千山都阻挡不了两颗心越来越近。 神交了半年以后，俩人已经觉得互相再也离不开对方了。这一年的春节 到了，贺风已好几年没回过国了，他向银行请了半个月的假期回国，一是回 北方老家探望老父老母，二是见见日夜思念的郝燕。 刚陪父母过完除夕夜，贺风就风尘仆仆地赶往郝燕所在的南方城市。郝 燕一开始很怕俩人从屏幕背后走出来会“见光死”，可当她到机场接机看到 从出口走出来的贺风，比电脑屏幕中还要英俊，心里就突突地跳动着。俩人 从机场出来后，在新年的鞭炮声中来到了郝燕的家里，贺风看到了郝燕每天 和他聊天时坐的椅子和椅子背后的白纱帘。贺风伸出双臂把郝燕搂在怀里， 郝燕靠在贺风宽阔的胸膛上，俩人都觉得这就是自己寻觅已久的另一半。 第一次见面的几天里，贺风就住在郝燕的家里，俩人计划着今后的生活 。郝燕已打听过她所在城市的政府为了引进海外的技术人才回国，规定“海 归”到该市创办企业可以领到一笔可观的创业扶持基金。这一次，贺风回到 美国后不久，辞掉了银行的高薪工作，回国后与郝燕领取了结婚证，就定居 在郝燕所在的城市。他领到了一笔海归风险投资基金，用他的美籍身份开办 了一家外商投资科技公司。 夫妻俩很快就给家里添了个活蹦乱跳的小家伙，郝燕嫌婚前自己购买的 房子小，又购买了一套三居室，这个家庭在外人看来是富有而幸福的。可是 婚后，贺风的事业却每况愈下，由于贺风是技术人员出身，没有经营企业的 经验，他的公司很快就倒闭了。之后贺风与人合开了一家生产型企业，还没 开始盈利就因股东不合而清算解散了。他又自己开了一家工厂，但由于接不 到订单，效益一直不好。贺风事业上不顺，总觉得是当初为郝燕放弃了美国 安稳的工作，才导致了现在这样不堪的局面。他每天回家后忧心忡忡，对郝 燕越来越冷淡。贺风结婚前后态度的变化令郝燕有了心里落差，以前他们不 在同一国度的时候天天盼着能在一起，可真正在一起生活时却发现再也回不 到从前了。有时见到贺风回家后阴沉的脸色，郝燕主动和他搭讪，想让他放 松紧绷的情绪，可是贺风却依然冷得像块冰，好像他的失意是郝燕造成的。 郝燕受不了贺风眼里流露出的那种嗔怨的神情，他们的距离越来越远。终于 有一天，郝燕提出了分手。 正值事业低谷的贺风面临着郝燕的离婚要求，虽然心里很痛，但他不能 带给妻儿幸福快乐的生活，只有选择结束。贺风同意了离婚，郝燕觉得这一 场网恋带来的婚姻给她的最大的收获就是儿子，她和贺风商量等他俩还清各 自名下的债务后就将两套房产都过户到儿子名下，算是对儿子出生在这个不 幸的家庭的补偿。贺风同意郝燕的方案，于是由郝燕起草了一份离婚协议， 约定郝燕婚前两居室房屋一套和夫妻婚后三居室房屋一套，属于双方的共同 财产，为双方共同所有，以上两套房产的使用权分别是：两居室房产为郝燕 享有，三居室房产的使用权为贺风享有。并约定各自的债务彻底清偿后，双 方分别将以上两套住房赠予儿子。他们拿着这份事先拟好的离婚协议，到民 政局签字办理了离婚。 离婚后，郝燕带着儿子住回了她婚前的房里。贺风离婚后心情很糟无心 经营，生意更是一败涂地，经济状况恶化。由于债务缠身，他被债权人告到 法院，法院查封了他居住的房产。而且债权人还找到了已和贺风离婚的郝燕 ，威胁郝燕帮贺风还清债务，否则也要将她住的房产查封拍卖。因为债权人 已查到这套登记在郝燕一人名下的房产的房产证上的时间是在她和贺风结婚 后。郝燕向债权人解释这套房是她认识贺风之前购买的，只是因为她的身份 证号码而变更重新办理了房产证，所以房产证上的时间才是在婚后。郝燕担 心贺风的债务会牵连到她，因此在律师的建议下到法院提起了房屋所有权的 确权之诉。 郝燕诉称，自己于婚前以23万元购买了位于×市×区×街道×花园×栋 ×号房产，并于婚前一次性付清房款。与前夫贺风离婚时签订的离婚协议书 中将共同财产约定为共同使用权，不是所有权，自己从婚前、婚内到离婚后 从来没有约定或承诺这套房产为共同所有权。双方约定偿还各自名下的债务 和抚养儿子的义务。但前夫贺风违约，即未履行偿债和支付抚养费。根据离 婚协议约定必须共同遵守的原则，前夫贺风作为违约方就不再享有房屋使用 权、所有权和其他权利。依据以上理由和事实，诉讼请求法院确认原告郝燕 对位于×市×区×街道×花园×栋×号房产的所有权。郝燕在庭审过程中强 调称离婚协议书中所称的“共同财产”系指共同使用财产，双方划分的是使 用权，并非所有权。 经法院调查核实后确认，贺风和郝燕签订的离婚协议书未经公证机构公 证。涉案房产现在尚由原告郝燕抵押于银行，用于原告郝燕个人向该银行的 贷款担保。P14-17