买房让日本人幸福了吗/译文坐标

作者简介

"【作者简介】： 榊淳司 房地产专栏评论家。1962年京都出生，同志社大学法学部、庆应大学文学部毕业。从1980年代后半期开始涉足房地产广告策划以及销售工作，从业超过二十年，后从事房产咨询和专栏写作。著作有《2025年东京不动产大暴跌》 （east新书）、《买房让日本人幸福了吗？》（集英社新书）、《年收入300万日元也能置业！》（Business & Money）、《住房格差》(讲谈社现代新书)等多部。 译者 木兰 自由译者。毕业于日本广岛大学大学院社会科学专业。主要从事社会科学、建筑、美术、心理学等图书的翻译。译作有《女性贫困》《安乐死现场》《一句话的建筑哲学》等二十余本。 "

内容简介

"【精彩书摘】： 作为记者，我是站在高度接近购房者（消费者）的立场和视点出发撰写文章，发表言论,有时也会对房地产开发商（供给方）进行尖锐的批评。 同时，我也观察楼市，进行各种分析和预测。关于楼市泡沫的产生、见顶和破灭也是知无不言，言无不尽。 如果我发出了“楼市泡沫即将破灭”的信号，开发商想必会很不高兴。但是，看见了破灭的兆头，对购房者做出提醒，告诉他们“现在不是买房的时候”，也是我的工作。 本书的目的不是讨论关于现在的楼市泡沫何时破灭。不过，在楼房与日本人的关系中，楼市泡沫起到了什么作用，关于这一点我会在后面会再做考察。 很多媒体不时会巧妙地利用我作为记者的这一立场。比如，当电视台、报纸和杂志想要得到严厉抨击楼市和开发商的意见时，就会主动上门来找我，导致我常被误解为对楼市和楼房本身持有否定意见。但是，对我来说，“房地产”是我受益三十年的商业领域。虽然我的基本立场是站在消费者一边，但是从没想把这个行业当成敌人，我只想向从业者提供有意义的信息和建议。 ——第一章 实际上，我认为“楼房”这个居住形态，今后会迎来巨大的危机。在今后的时代里，让日本人走向不幸的楼房或许会越来越多。我这种不祥的预感愈发强烈。 然而，从“楼房”这个庞大的领域来看，这不过是其中一小部分。应该还有找出解决方案的希望。只是不容乐观。如果“楼房”有使命的话，那就是让居住的人获得幸福。这三十年来，看过数以千计楼房的我，一直在思考这样的问题。 “买房让日本人幸福了吗？” “买房今后也会让日本人幸福吗？” 回答当然是“Yes”。必须是“Yes”。而且必须一直是“Yes”。 因为今后楼房的数量还会不断增加。对于居住在城市的日本人来说，主要的居住形态就是楼房。今后这个倾向也会进一步增强。 所以，楼房必须是让日本人幸福的居住形态。 然而，现实情况又是如何呢？ 大多数日本人应该是满足于住在楼房里。而且，今后住进楼房的人们应该也能过上幸福的生活。 ——第一章 所谓的业主委员会，好比一个小小的自治体。物业费和房屋维修基金相当于税金。就像公民如果不监视税金的用途，政治家和官僚们就会为所欲为一样，当选的业主委员们也不一定总是公正地运营业委会。——第三章 很多业主对于物业管理公司的性质，存在着基本认知上的误区。 人们必须作为常识认知到，物业管理公司与业主委员会之间是利益相反的关系，也就是说，业主委员会利益受损的话，物业管理公司就会获利。——第三章 “这个楼的最顶层让那位医生来买吧。” “这个便宜房子，只能给那个年收入低的某某先生下套了。” “某某先生说预算是若干万，他攒了不少钱，让他买更贵的吧。” “让他买房”、“下套”，这类对话每天都在进行。更过分的是，当自己介绍的房子被签约时，他们就说“灭掉”了一套房。那里根本感觉不到“请他买房”的谦逊意识。 开发商方面蔑视消费者，长年累月地做着“让他买房”“下套”这样的行为，造成了整个行业都不尊重消费者的不幸现状。 ——第四章 " "【编辑推荐】： 置业、房贷、产权、泡沫危机…… 战后七十年日本住宅革命带来了什么 从业三十年专家解锁房地产生态圈奥秘 打破“土地神话”，改变你的住房“常识” "