房奴（中国房改真相）/社会热点关键词丛书

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“六一”模式 在影响生活质量之外，月供占收入比例过高的另一个隐忧是，这必然 导致储蓄的下降。对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭 、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六个人— —青年夫妻、男方父母、女方父母，用多年的积蓄共同出资，在城市里买 一套房。 一项来自中国社科院的统计显示，2003年，上海、北京两地家庭负债 比例分別达到155％和122％，已经超过美国同期的115％。而在目前社会保 障体系尚不健全、我国开始逐渐步人老龄社会的大背景下，人们又必须留 出部分积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。 资料显示，21世纪20年代至40年代将是我国老年人口增长最快的时期 。60岁以上老人数平均每年将增长4％以上，65岁以上老人数的年增长速度 将超过5％，被称为老年老人或老老人的80岁以上人口数增长速度更快。老 龄化社会必将带来沉重的社会扶养压力和社会保障压力，而要缓解这种“ 压力”，一则需要国家进一步健全老年人保障体系，在保险、医疗、文化 生活等诸多方面提供科学有效的制度支撑；另一方面，也要求子女尽可能 承担起更大的赡养老人的责任。 如果按照“31.8％的房贷一族已成‘房奴’”这一调查结果来衡量， 未来将会出现大量没有赡养能力的人群。目前这些疲倦不堪的“房奴一族 ”，明天就有可能成为老龄化社会的“第一杀手”——因为赡养能力低微 ，而给社会造成巨大的扶养压力。 一个人把自己、父母全家的积蓄加上贷款，买下了一处住房，身体安 顿下来，精神却从此再也轻松不起来了：每天一睁眼就欠银行几十元上百 元债务，几十年就要这样天天度过。曾经过白领生活的，之后立刻就降低 了生活质量，游玩、购物与吃饭都变得精打细算；曾经气冲牛斗、特立独 行的，从此在老板面前变得谨小慎微，唯唯诺诺。 刘某的婚姻大事急坏了年迈的父母，父母托人给他介绍，他连面都不 见。刘某认为没钱没房没有人愿意嫁给他，即使嫁给他也不会好好过日子 。刘某的妹妹、妹夫也在北京打工，他的父母在北京帮忙照顾他们的日常 生活，他们一家人共同租住在一个月租金2500元的两居室：妹妹两口子住 一间房，父母住一间房，自己睡客厅的沙发，每月交1000元房租给妹妹。 妹妹的婆家打算把老家的房子卖掉，凑钱帮妹妹和妹夫在北京买房子。到 时候，刘某将不得不一个人租房，怎么样尽可能减少租房、生活开销，是 一个迫在眉睫的问题。 有人为此发出了愤激的声音：为什么我们辛辛苦苦挣来的钱，无法用 来孝敬父母，无法用来与亲人一起享受天伦之乐，无法用来善待他人，而 只能拚命往房地产商手里送，而这一切仅仅是为了买下一套向银行借来的 住房。 楼价飙升 深圳市在1988年率先提出：深圳市住宅局代表政府建设微利房，以成 本价向居民出售。住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损。1993年， 这个城市曾自豪地宣称，深圳市有户籍人口的住房问题已经基本解决，该 市住宅局因此于1992年获得了联合国人居荣誉奖。 当时深圳房地产两轨多价的住房体系已经规划好了蓝图。《居屋发展 纲要》还拟订了福利房占30％，微利房占40％，商品房占30％的比例，并 注明：此后，建房比例中的两头逐渐减少，微利房逐渐增多。那个时候， 每个深圳市民，都可以排队购买政府开发的微利房。这项政策很好地解决 了深圳人的居住问题。即使在深圳发展最热的时候，也没有出现楼价飞涨 的现象。 2007：楼价狂涨之年 10年后的2003年，深圳市住宅局悄然退出历史舞台。此后深圳的福利 房和微利房建设陷入停顿，供应量少得可怜，而且多数是为公务员建设， 多数居民由此被逼进商品房市场。 2005年之前，深圳以房价平稳著称。当杭州、上海、北京等明星城市 的房价依次领涨时，深圳像一个局外人。这里的居民经历过20世纪90年代 中后期的楼价下跌——价格从高位时的10000元/平方米跌落一半；也见证 过香港楼市的崩溃，负资产阶层的凄苦。“他们更理性，不轻易投机”， 香港学者郎咸平曾这样评价投资者的。 2005年前后，“流动性过剩”成为描述中国宏观经济时出现频率最高 的词汇之一，它的意思是：钱太多了。这意味着，“留什么在手上都比留 人民币好。”由于前期的平稳，相较于北京、上海，2005年的深圳楼市已 有落差，颇让投资者放心，在深圳购置房产显然是一个稳妥的选择。 2005年7月，另一个大事件更将深圳人推向了投资一途，人民币开始汇 率改革。QFII(合资格的境外机构投资者)提出了近乎夸张的建议：“持有 一切以人民币计价的资产，包括垃圾。”汇改前两个月，调控楼市的“国 六条”出台，深圳市政府应声宣布，从6月1日开始，“新房2年内出售须缴 纳5％营业税”。这为深圳人的理性选择增添了些许戏剧性：卖方希望以更 高价卖，以弥补陡然增出的成本，买方不愿买，等着房价跌。 心理对峙持续了3个月，以买方卸甲投降，追涨购买告终。 被征税者涨价5％，不需要交税的卖方不会不跟着涨，为了得到与后者 相等的收益，交税者还会接着涨价，这样的逐涨游戏，在一直是卖方市场 的深圳楼市，成为了不断探测买房者心理底线的竞价过程。 从上海到北京、到深圳、到广州，庞大的资金向一个又一个城市席卷 而下。一位开发商坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的 程度了。”深圳楼市从2006年进入疯狂状态，到了2007年变得更癫狂了。 今年，深圳经历了一次甚为离谱的房价狂飙：平均房价从2005年的 7000元/平方米上涨到接近16000元/平方米；2007年头6个月，房价已上涨 50％。2007年6月初，招商地产的一位高管在一个房地产论坛上说，他们开 发的高级住宅兰溪谷，近1100套房子以当下市值计算，已可买下整个伊利 集团。P16-20