买房不上当（轻松买房全程指南）/生活不上当系列精品丛书

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11.什么是房屋的所有权?什么是房屋的使用权 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则 》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这 也是房屋所有权的四项基本内容。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权利，是与产权相对的法律术语，不 能享有如所有权人享有的其他三项权能。通过一定法律契约，非房屋所有权 人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。 12.房屋所有权有哪几种类型 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济 适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有 房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范 ，但是在使用和交易方面有着一定的区分。 (1)商品房 是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住 宅。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益 权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情 况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其 收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要缴纳其他的费用。 (2)经济适用房 是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它是 国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。根据北京市的规定职 工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书 ，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就 是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不 同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10 ％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3 ％缴纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房 的产权证书，再次交易的时候，就无需缴纳土地出让金了。 P22