疯子骗子和傻子（第三只眼看投资）

作者简介

朱思维，美国史蒂文斯理工大学在读博士研究生，主要研究领域为创新管理，企业风险管理。曾是一名长期工作在国内实时报道一线的新闻记者。 赵妍，纽约城市大学经济与商业系助理教授、特许金融分析师。主要研究领域为实证公司金融、股票定量投资战略、市场的微观结构和资产配置。 阎志鹏，新泽西理工大学金融学副教授(终身教职)、特许金融分析师、《反思华尔街》作者。主要研究领域为基于市场非有效性的投资策略、全球资产配置和行为金融学。他在国内外学术期刊及金融报刊上发表了数十篇文章。他曾就职于美国对冲基金一千年合伙人有限公司的统计套利部以及中国大鹏证券投资银行部。

内容简介

这个故事像极了今日的房地产运作。窦孩借自己 显赫的家族背景，拿到长安西南角的荒地应该不是什 么难事。毕竟在经济统治政策虽然放宽，但对市场贸 易限制诸多的封建社会来说，国土的开发可不是一般 百姓能做的。加上三万文钱的项目开发费用，注定了 当年的开发商有着“国家”这个强硬的后台。 与此同时，当年的长安，可算是世界性的大都会 。据《隋唐史》记载：“全城坊，市，棋布星罗，街 衢绳直，制度宏伟，自古帝京，曾未之有。”据估计 ，其面积大概有七十平方公里，而长安城的人口大约 也有两百万之多。 当时的长安城也不只是因为大才成为世界大都会 的。除去城中的普通百姓，随处可见的也不乏外国友 人。那些外国使节另当别论，其余的大多都是商人， 古称“胡商”。他们将长安当成了自己的家，生活于 此，贸易于此。久而久之，各国的商人汇聚于此，长 安城自然而然地也成为了世界性的贸易场所。《太平 广记》中记载：“邸店园田遍满海内，四方物尽为所 收。”在如此之宏大、商业气氛浓郁的城市开发房地 产项目，将商铺出租，必定算得上一笔合适的投资。 最后还要加上当时的时代背景。说到这里，不如 让我们先介绍一下，唐朝兴起的公廨钱制度，这为以 后的房地产投资，也埋下了不少伏笔。 公廨钱制度起源于隋朝，在《隋书》中这样记载 ：“先是，京官及诸州，并给公廨钱，迥易取利，以 给公用。”⑨意思是说，各个政府机关强行以高利贷 的形式，将钱财贷款给人民，将其收入作为公用。发 展到唐朝，其形式没有多少变化，但目的变成了官员 的薪俸。但这之后的发展，就或多或少地催生了当时 长安城内的商业房地产发展。其规定为：允许长安城 内的七十多所衙门，挑选一些有资质，有潜力，有良 好信用记录的商人，每人每月贷款公廨钱四万以上， 五万以下，用于商业活动，月息4，000，年利率约 100％。同时，如能每月按时准点纳息，交满一年就 可做官了。之后公廨钱的政策在不同时期，也依然有 着很多变化，但其目的和作用体现出来的，无论最终 是好是坏，在一个侧面上，促使了唐朝商业活动的发 展。窦骇的身份，长安城的国际位置，以及时代背景 ，正是以上三点的合力才诞生了房地产投资界的祖师 爷，窦孩先生。 像窦孩先生这样的例子，我们还能从唐史和宋史 中发现不少，比如说《资治通鉴》第二百八十二卷中 记载着：“后唐天福年间，中书侍郎同平章事桑维翰 曾经在洛阳大建商铺，建成后也是赁出去每天收租。 ”再比如《续资治通鉴长编》中提及：“诸王邸多置 产市井，日取其资”，“时故相夏竦，邸店最广”。 第一段故事中，中书侍郎已经是正三品的官衔， 而唐朝的洛阳，与长安并称为东西两京，均是当时最 大的商业城市，特点也很是相似，人口众多，贸易活 动频繁。都因重视商业，才将房地产开发推广的目标 定位于出租商铺。 而第二段故事发生的年代位于北宋年间。当时的 官员在攒足薪水后，常常在开封和洛阳两地购买房产 ，将房屋用来出租，广置产业。其中也不乏像夏竦这 样的三朝元老，宰相级别的房地产开发商。同时随着 个人建房开发的案例逐渐增多，政府当然不能甘为人 后，必然要在房地产业分一杯羹。所以就有了之后的 “修完京城所”这样的，政府旗下专门搞房地产开发 的“公司”。 P14-15