房地产泡沫不可怕

作者简介

林汶奎，知名财经图书作家，中国商报新闻出版总社资深编辑，主要从事财经、管理、社科类的图书策划和创作。先后出版过《穷人通胀，富人理财》、《日本核危机启示录》、《生财致富经济学》、《最阴谋》、《华尔街金融危机》、《大暗杀》、《早上3分钟，读懂财经新闻的潜台词》、《终极幕后帝国》、《美国金融危机的幕后元凶》、《经济突围》等书。累计发行80余万册。

内容简介

作为全球最大经济体，美国的经济形势对其他国 家有着至关重 要的影响，相对应的，美国房地产市场发展对于世界 房地产市场发 展也具有典型意义。研究美国房地产市场发展历史， 可以看到其是 一个时起时伏的过程，这个过程也和经济危机紧密相 连。 美国房地产市场发展历史大致可以分为三个阶段 ：起始阶段 是殖民地时期到19世纪末，发展阶段是19世纪后期到 第二次世界大 战(以下简称“二战”)结束，成熟阶段是“二战”结 束至今。在 这三个阶段中，暗含着“美国房地产市场18年一个循 环周期”的规 律。而中国经济复兴的时间只有30多年，房地产市场 化的时间也不 过20年。因此，相比美国房地产市场，中国房地产市 场所欠缺的不 仅仅是资本，更多的是经验。 世界第一次技术革命于18世纪发端于英国，而后 遍及整个欧 洲，并在世界范围内产生了深远的影响。它以纺织机 械的革新为起 点，以蒸汽机的发明和广泛使用为标志，从而实现了 工业生产从手 工工具到机械化的转变。 欧洲很多国家因为技术革命而提高了生产力。第 一次世界大 战之前，欧洲各国的经济实力和军事实力已经空前强 大。为了获得 更多资源，使国民经济加速发展，欧洲各国开启了掠 夺殖民地的行 动。尤其是英国，几乎把国旗插遍了世界，号称“日 不落帝国”。 欧洲各国在抢夺殖民地的时候发生了诸多矛盾，这些 矛盾于1914年 演变成了第一次世界大战。作为主战场的欧洲及欧洲 范围内的各主 要强国，因为第一次世界大战而耗损了数十年的发展 储备，战争结 束后，只剩下一堆废墟和瘫痪的经济。 美国于1917年参战，前期不参战的策略正好使其 抓住了一个重 大机遇。在战乱的时局下，欧洲各国财团纷纷瞄准了 安定的美国， 陆续投入了大量资金。在这次经济转移过程中，美国 还获取了技术 变革的主要力量。因此，在1917年之前的3年时间里 ，美国逐渐成 为世界技术变革的中心，其汽车、电气等工业迅速发 展。第一次世 界大战之后，欧洲各国忙于收拾战争的烂摊子，而美 国则在原有的 基础上加速发展，并逐渐成为世界上首屈一指的经济 强国。 随着美国经济的迅速发展，其房地产市场也获得 了飞速发展 的机会。美国是一个囊括了多个民族的国家，主要有 两个原因，一 是在其建国之前，欧洲等世界其他地区的移民已经纷 纷涌入；二是 建国之后，美国南方仍然实行农奴制度，黑人奴隶移 民源源不断地 进入美国。多种族化以及资本主义制度造成的贫富分 化，使美国出 现了诸多土地问题。特别是1865年南北战争结束之后 ，许多黑人农 奴获得解放，他们迫切地需要自己的土地和住宅。为 了稳定时局， 美国政府颁布了一系列土地政策。这些政策规范了测 量制度，对移 民以及获得解放的农奴给予一定的土地补贴，还使一 些没有土地的 民众有机会获得土地和房屋。美国由此拉开了房地产 市场发展的序 幕。到了19世纪20年代，美国出现了私人开发土地并 建设房屋的现 象。市场上也出现了专门设计房屋的公司，在很大程 度上促进了房 地产市场的发展。P4-5