社会热点面对面(7)

作者简介

钱民辉，博士，北京大学社会学系教授、博士生导师，北京大学多元文化教育研究中心主任，研究方向涉及教育社会学、城乡社会学、社会问题专题、民族问题与民族教育等领域，出版《社会热点面对面》等科普类和学术类著作8部，发表学术论文百余篇，主持**社会科学课题、***人文社会科学课题多项，平时关注民生问题，注重社会调查和理论思考。

内容简介

回望已经过去的2017年，房地产是**难以绕过 的关键词，因为这一年是房地产行业再创新高的一年 ，也是**调控*密集的一年。据不**统计，有超 百城发布了150余次楼市调控政策，热点城市不断限 购、限贷、限价、限售、限商。与此同时，共有产权 、长租公寓、“房住不炒”、长效机制等一系列新概 念、新机制、新模式，无不深刻影响着未来的政策和 市场走势，*关乎每一个老百姓的切身利益。 **统计局于2018年1月18*公布的数据显示， 2017年12月份，15个热点城市中，4个城市新建商品 住宅价格环比下降，北京、杭州和合肥三个城市持平 。从同比看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州 、郑州、深圳、成都九个城市新建商品住宅价格已经 低于一年前的水平。可见，热点城市新建商品住宅价 格总体稳定，多数城市房价跌回一年前水平。热点城 市在调控中得到冷却，那么一些三、四线城市会是什 么命运呢？***副秘书长范恒山表示，在注重一、 二线城市房情的时候，对三、四线城市的房情也要密 切跟踪，灵活应对，现在开始出现三、四线城市房地 产价格上涨过快的势头，对此也要密切关注。这也就 意味着如果三、四线城市房价继续猛涨，那么不排除 也会有调控的措施出来，毕竟调控就是防止市场过热 。 有专家也表示，一些地方出现了房地产市场过热 的情况，但这显然与**政策相矛盾。鉴于此，一旦 某些城市出现过热，就会**搂市调控，防范泡沫， 如此就出现了市场周期性波动。此前住建部部长王蒙 徽透露，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别 化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投 机炒房。可见，对炒房者的打击依然不会放松，只是 根据市场反应，哪里过热打哪里。 **已经明确提出，房子是用来住的而不是用来 炒的，房子的定位*加明晰，因此，未来所有和房地 产相关的政策和制度都应该紧紧围绕这个定位，有什 么样的定位就有什么样的房价和调控。多主体供应、 多渠道保障、租购并举的住房制度，也代表着中国楼 市正在发生积极的结构性变化。我们的思维和逻辑要 跟上新时代的变化，不能再沉浸在过去房地产业高速 发展的思维中。新的调控政策越来越透露出的信号显 示，楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。但同 时我们要知道，调控的调整恰恰是给刚需、改善人群 的一个入市机会。 但进入2018年还没几天，关于某些城市放松调控 的消息就迅速占据新闻头条：1月5*，兰州发布新政 宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分地区开 始实施3年期限的限售政策；1月5*，合肥国土局和 物价局表示，**部门不得核定商品房价格，商品房 应由开发商自主定价；佛山顺德四大指标盘悄悄提高 备案价，1月8*，顺德一楼盘备案价上调49％东莞部 分楼盘洋房备案价上调，1月11*，东莞一楼盘备案