寻找桃花源(绿城杭州桃花源营造笔记)(精)

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宋卫平：我不是一个恋旧的人 Q：桃花源的开发，很快就到20周年了，我们考虑做本 书，总结一下，也算是纪念。 S：桃花源这个项目，放到**来看，你可以看到一大 堆好的地方。但如果你再拔高一点看，也有很多问题。 Q：听说您在买地之前就去过桃花源？ S：之前是有个叫红堡的项目在那儿，听说有出让的可 能性。1996年的20公里相当于现在的60公里，很远，而且 是烟囱林立，有20几个水泥厂。那边还有个地方叫凤凰大 队，正好是我初、高中的时候上秋季课外活动的地方。那 里是江南典型的“七山二水一分田”，属于低丘缓坡，算 是天目山余脉。1997年去了美国后，对低密住宅有了从间 接到直接的感受。中国农村里的房子，理论上和别墅是一 码事儿，所以若是在那种地方有这样的产品是能被接受的 。这就是我买这块地的原因。当时城西是25万一亩，都是 毛地出让，拆迁也要自己花钱，其他什么都要自己做。 Q：案名是您想的？ S：对，看了桃花源的诗，我觉得要的就是这个立意， 契合中国士大夫精神的居住理想。我发现我自己是不那么 恋旧的一个人。我特别不恋旧，像以前办公的文新大厦， 二十年我只去过一次。去开发过的楼盘回看，三分之一是 让人感动的，三分之一是不足的，剩下的是没感觉的。有 些时候跟相熟的业主见面，也就是微笑，打个招呼。一个 多月以前我去过一趟桃花源，找滕皋明。我走过了东区的 每一栋房子，发现以前碰到的规划设计问题都没变。可能 是秋末冬初的缘故，总体有点败落，这或许是物业管理、 环境打造或者居住氛围上的遗憾。 Q：入住率比较低。 S：把公寓算上，入住率有40％左右，去掉可能有25 ％。从项目的经济效益和开发意图上来讲，桃花源是很不 错的，但是关于*后一个目标，也就是能不能在这里面很 好地居住，这是一个问题。1998年也好，1989年也好，论 成败的时候，*后总是这个标准。入住率这个东西，时间 越长显现得越清晰。这个项目从我这个角度来讲，总结它 的失败，*有价值。 Q：您不会又想做一个桃花源批判吧。 S：*近正准备要反思一下。 Q：毕竟**别墅区的业主不比小镇的那么容易接触。 听说在那里光浙江省的上市公司**就有三四十个。 S：他们只是偶尔来住，把桃花源当作一个可以保值的 资产，留在那个地方。但判定所有居住类型好坏的标准， 其实只有一个，就是切实的体验。好或坏是客观存在的事 实，而不是十年二十年的付出，情感故事的累加可以去转 移的。那些本来就是理所当然的事情。所以从一个业者的 客观角度来讲，在这个项目里面，你要让我有笑容是很难 的。我把它当作一个教训来看，不足的地方太多。 Q：但业内人，的确把不论1998年的东、西区还是 2000年的南区中式都当做一个标准来借鉴学习…… S：什么叫有文化的人？对不识字的农民来讲，小学三 年级就是有文化了。我们不能按这种标准判定这个项目做