富爸爸房地产投资指南/富爸爸财商教育系列

作者简介

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内容简介

来自实践的智慧 如果你想要介入房地产市场(不单是在市场单边 向上的时候)，那么接下来的几个问题就能帮你迅速 上手：我怎样才能知道房地产的基本规划用途及可能 的变更方向？ 每座城市都在土地用途方面制定有相应的法律法 规。首先，要找到一名好的土地规划律师告诉你有关 政策方面的要求。然后你需要一名拥有类似经验的建 筑设计师帮你出谋划策。之后房地产经纪人能告诉你 如何按照未来的开发商、买家或租户的需求来最终完 成你的土地规划。我的团队都需要哪些核心成员，他 们的工作又都是什么？ 除了律师、建筑设计师和经纪人之外，你还需要 以下这些团队成员帮你实现目标： 可行性分析专家 大的经纪公司会收集行业信息，并对空置率、出 租率、成交量等数据编纂出相应的报告。借助这些信 息，经济学者就能分析出当前市场所需的产品类型。 会计师 会计师能够建立财务模型，并预测销售收入、成 本及利润。据此你就能为自己的项目定价，并对资本 、借款还有股东权益等进行权衡。 土木工程师、土壤专家和承包商 这些专家能帮你确定项目用地的修整费用。因为 每一片土地都不是尽善尽美的。为了将其变成适合建 造房屋的土地，保证所有公共设施的顺利接入，你需 要事先确定其中的可能性和可能花费的费用支出。 走过这一整个流程之后，你也就了解了为什么那 么多人都可以避开房地产的这一块业务。其实，操作 的难度远比说说困难多了。尽管需要大量的知识和耐 心，但做过了头几桩交易之后，你就肯定能驾轻就熟 了。这就像是NBA的得分后卫或是橄榄球场上的四分 卫一样。比赛的大多数时间，你的任务是弄清楚队友 在哪儿，该把球传给谁。比起狂奔或是投球，传球才 是你的第一要务。你可以边做边学。先从小做起，试 着慢慢开始吧！我怎么才能找到可以重新进行规划或 变更用途的土地呢？ 这一条是所有的基础。了解市场的需求和发现变 更的潜在价值需要事先研究，并发挥自己的想象力。 不断提出问题并把它们一一记录下来，你提的问题越 多收效也就会越好。最重要的几个问题应该就算是： 怎样才能改善附近人们的生活质量，提升人们的 生活便利度？ 有多少人要每天开车经过这片地方？ 我怎么样才能让生活在附近的人们生活成本更低 ，想要购物或者用餐更加方便？ 能否让附近的人们享受到更为便捷和更为优质的 医疗服务呢？ 这些问题会激发你的想象力，并督促你将它们变 为现实。多数人很少提问题，其实，如果你是一个善