旺宅选址与布局

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小区环境包括自然环境和人文环境两方面。自然环境是指小区周围环境 的状况，如规划情况、噪音大小、污染状况、水面水质、草地面积、娱乐活 动空间、必需的公用设施等，人文环境主要是指小区的居住和文化氛围。小 区内的环境设计应坚持以人为本。小区应该有条件、有能力营造一流的文化 氛围，以寓教于文、寓教于乐，丰富每一个居民的文化内涵，造就人性化的 精品小区。 1 满足健康居住的要求 小区应选择在适宜健康居住的地区，对小区的工程地质、水文地质和环 境状况应该有比较全面的了解。远离污染源，避免和有效控制水污染、大气 污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等的影响。 2 交通便利，道路宽阔 力求选择公共交通方便的小区置业安家，附近300米左右应该有巴士站 、地铁、轻轨等交通工具，这会给我们的生活带来很大便利，节省了上下班 的时间成本，同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会 因为距离单位近而省下一笔油费。但是也不宜太近，会造成噪音污染和废气 污染。小区内部道路宽敞，以减少机动车造成的环境污染和安全隐患，保证 居住安宁。 3 消费方便，配套设齐全 住宅小区附近最好有商场或超市，以方便购物；幼儿园、学校、医院、 邮局、银行也是必不可少的；最好还要有电影院、娱乐中心、健身房、体育 馆等设施。 4 小区有防灾和抗灾能力 小区应该设置必要设施。满足消防、救援、抗灾、避灾的要求。 5 规划布局 合理布置交往的空间场地。设计安全、舒适的步行空间和无障碍设施。 以满足老人、儿童的室外活动需求。 6 参照古人的“藏风聚气”的标准来考虑 古人所谓的“藏风聚气”。应为避开有害之风与有害之气，而藏聚有利 之风与有利之气，古罗马建筑师维特鲁威在《建筑十书》中，就有关于“城 内建筑的划分和避免有害气流的布置方法”的论述，这与“藏风聚气”也不 谋而合。“藏风聚气”这一原则表现在现代的建筑学中，主要有两个方面： (1)室外环境。避开有害气流的影响。 格外注意室外空间中干湿气流和当地季风之方位走向。另外还有包括城 市环境中的空气污染问题。然而，在某些现代建筑中，这一点却往往被忽略 。特别是高层钢架玻璃幕墙建筑的出现，会在建筑物之间产生人为的有害气 流。这种气流在自然风的作用下可以直接将行人刮倒甚至旋到空中，或因高 速气流产生的负压使楼上的玻璃像秋风扫落叶般纷纷落地，危及行人车辆的 安全。 (2)室内环境。提高室内空气质量。 据科学调查，室内空气污染对人的危害程度要比室外严重几十倍。室内 空气的新鲜程度，直接关系着人体的健康。住宅建筑，首先应当具有通风、 采光、保温、安全等必要的基本功能。近年来，国内有些新建筑盲目模仿国 外，热衷于建造超高层玻璃幕墙的所谓“摩天大楼” (因气流太强上面的 窗户是不能打开的)，以及室内家用电器的增多，再加上室内装饰之风日盛 、装修材料不能达到环保标准等原因，新的问题也随之发生。“室内电器综 合症”、“空调病”、化合物质过敏症等多种疾病成蔓延之势。中国传统建 筑理念中所说的自然环境方面的“凶宅”，正是指的这种对人体健康直接有 害的住宅。因而，在现代通风技术中，又有了所谓“室内新风”的专用名词 。如今， “新风量”已经成了星级宾馆空调设备的一个重要参数。 空气质量，是健康住宅的重要指标之一。因此在置业购房时，最好先到 所选的小区亲自体验一下，如果第一感觉是风柔气爽、清新宜人，那便说明 这个地方的环境是适宜的，若房子附近风大，而且与自然中的风向不一致， 那便要考虑放弃它。如风势过缓，空气不流畅，那也绝非好的居住环境。所 以，一定要选择感觉开阔明朗，令人神清气爽，心情舒畅的地方作为安家之 所。P4-6