房患未然（一本书读懂房产法律知识）

作者简介

李洪云：中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，现任北京云政律师事务所主任、北京交通广播《警法时空》栏目嘉宾律师，曾在北京人民广播电台《华夏之声》、新浪网《新浪乐居》等多家新闻媒体任特邀嘉宾律师。 姚博：北京人民广播电台交通广播主持人、新闻节目部副主任，曾获“中国广播影视大奖”、“中国交通广播奖”、“北京青年榜样”之“创业青年首都贡献奖”金奖、全国广播影视集团“四五”普法先进个人、全国广播影视法制宣传先进个人、全国119消防奖章、首都市民学习之星等奖项。

内容简介

1.离婚协议中约定赠与孩子的房产能要回 来吗？ 典型案例 律师，您好！ 事情是这样的：老公经常出差，我带着孩子 跟婆婆一起住。女儿四岁时，老公要跟我离婚。 虽然我没有他出轨的证据，但我知道他在外面有 外遇了。他当时特别着急跟我离婚，并希望尽快 办理离婚手续。所以，我们就签订了离婚协议。 在离婚协议中约定，我们名下的两套房，我一套 ，女儿一套。由于女儿还小，便一直没有办理产 权过户手续。现在，我们已经离婚两年多了。他 再婚后又生了一个男孩，并说房子没有办理产权 过户手续，房产证是他的名字，那么房子还是他 的。他想把房子要回去，把其中一套房子加上他 现在老婆和儿子的名字。这份离婚协议有效吗？ 他能要回房子吗？ 律师解析 一、《离婚协议书》中将房子赠与孩子的约 定是否有效？ 根据我国《民法典》第一千零七十六条规定 ：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协 议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚 协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女 抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。”《民法典》第一千零七十八条规定：“婚姻 登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子 女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的， 予以登记，发给离婚证。” 双方自愿签署《离婚协议书》，协议中载明 了双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产 以及债务处理等事项协商一致的意见。对子女的 抚养和财产问题作出的处理是双方的真实意思表 示、内容不违反法律规定的，经婚姻登记机关登 记离婚，《离婚协议书》应认定为合法有效依据 。 夫妻离婚时，协议将共有的房屋赠与子女是 双方自愿达成的离婚协议，只要是真实的意思表 示，只要内容没有违反法律的强制性规定，只要 没有损害国家利益、社会公共利益及第三人的合 法权益，就应当认定为合法有效，双方均应自觉 遵守。 二、《离婚协议书》是否可以被撤销？ 合法有效的《离婚协议书》对双方具有法律 上的约束力，符合法定情形的才可以撤销。依据 《婚姻法》的规定，对离婚协议书中约定的内容 反悔的，必须在一年内提出；超过一年的，法院 可以不受理。案件受理以后，必须有证据证明在 订立离婚协议时存在欺诈和胁迫情形，离婚协议 书才会被撤销。本案中，男方因为着急离婚，为