品味匠鑫:鑫苑集团品质地产方法论

作者简介

由董事长张勇先生于1997年在河南郑州创办的鑫苑集团，自成立以来始终秉承“品质地产”和“科技地产”的开发建设理念，连续14年（2005—2018）跻身中国房地产百强企业。截至目前，鑫苑集团在**累计开发建设项目超过60个，累计开发面积超过2 000万平方米，为超过20万业主提供了优质居所。同时，作为率先赴美上市、进*海外的中国房地产企业，鑫苑集团在美国、英国等多个**打造了一系列精品项目。目前，鑫苑集团业务领域涵盖地产开发、融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理等板块，形成了完整的科技地产生态系统。在“新平台、新生态、新赋能”的战略框架下，鑫苑集团将主业做强、辅业做大，正逐步成为**化科技地产生态的**者。

内容简介

**节 打造品质地产，规划设计先行 2017年，即鑫苑在美国上市10年后，中国房地产开始进入***严厉的调控周期，从银根到销售，再从销售到购买，一些***的政策纷纷现身，一些从未进行过政策调控的城市都出现了严厉的“督导”。 一系列调控措施的**，让房地产市场的发展趋于理性。但不管外部环境如何变化，对房地产企业来说，品质永远都是企业的核心竞争力。企业只要做好产品品质，就能够从容应对环境变化和市场变化，就能赢得客户、赢得市场、赢得竞争。 何为品质地产？在鑫苑的字典里，品质已经远远超出了质量的范畴。事实上，鑫苑从未把自己定位为楼盘的开发商，而是把自己定位为一个整合了多种资源的综合运营商，以满足城市居民需求为导向，建造智慧、立体的生活空间。因此，鑫苑的品质地产涵盖了建筑品质、科技品质、服务品质和生活品质等几大维度。其中，建筑品质被鑫苑视为一家房地产企业必须固守的责任红线。 1.依托区位优势构建项目价值 要想给业主带来居家生活的满意度和舒适度，以及给物业带来保值增值，项目的精心选址**重要。鑫苑对于项目的选址向来是近乎执着地优中选优。很多项目在选址时，都会锁定有发展潜力的优质地段。依托区位优势全面构建项目价值，是鑫苑项目选址的重要原则。 以北京为核心的京津冀城市群，是**区域整体协同发展的**区。京津冀协同发展这一规划推出以后，京津冀成了吸引投资创业的“磁石”。《北京城市总体规划（2016年—2035年）》提出，到2020年，北京常住人口规模控制在2 300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。新的北京城市总体规划设定了人口红线与产业发展边界，这必然有利于京津冀周围区域一体化进程的推进。 目前，**正在深入推进京津冀协同发展，发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的***城市群，建立便捷、高效的交通网络。《京津冀协同发展规划纲要》提出打造“三轴”，即京津、京保石、京唐秦三个产业发展带和城镇聚集轴。随着“三轴”不断完善，到2020年，将基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5~1小时通勤圈和京津保0.5~1小时交通圈。早在多年前，鑫苑就看到了京津冀的发展潜力，提前布局，目前的业务覆盖北京和天津两座城市。图2—1（见正文）是鑫苑在北京开发的鑫苑？鑫都汇项目。 以鑫苑在天津推出的汤泉世家项目（见图2—2，见正文）为例，通州、武清、廊坊占据京津冀发展的重要位置，被称为通武廊“金三角”，而汤泉世家正处在武清的核心区域，所处区域未来发展的主要功能就是分流北京板块功能的外迁与人口外溢。汤泉世家距北京东五环约 50 公里（在京津高速泗村店东出口下高速即到）。汤泉世家周边拥有京津、京津塘、京沪三条高速以及京津城际高铁，人们的出行**便捷。不仅如此，**斥资1亿元打造的高王快速路已全线通车，直接连起武清和通州。汤泉世家周边有佛罗伦萨小镇、达伦多、威尼都、凯旋王国、创意米兰等商业中心，人们驱车可轻松抵达；汤泉世家周边还有天津市武清区人民医院、天津中医药大学武清中医院等完善的医疗配套体系。 汤泉世家的选址还充分考虑到老人休闲与孩子教育的需求。汤泉世家所处的位置被大黄堡湿地自然保护区、南湖绿博园、京滨玫瑰庄园、北运河郊野公园等包围，其附近拥有龙凤小学、杨村一中、英华**学校等优质教育资源。 鑫苑的精准卡位，将让汤泉世家的业主享*到京津冀一体化这一*大的利好。“十三五”期间，京津冀将协同发展教育、医疗卫生、养老等社会事业，进一步缩小基本公共服务差距，提升区域基本公共服务均等化水平，促进京津冀一体化发展。相信在未来的几年里，汤泉世家的业主会*加庆幸自己当初做出了正确的选择。 在鑫苑的大本营郑州，鑫苑项目在选址上一直致力于解码郑州的土地价值基因。图2—3（见正文）是郑州鑫苑鑫城，图2—4（见正文）是郑州鑫苑二七鑫中心。 2017年，***印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》明确提出要将郑州建设成为**性的综合交通枢纽，横穿东西、纵贯南北、内畅外通的“十纵十横”综合运输大通道将全部“取道”郑州。 郑州不但现在是中国地理版图上至关重要的枢纽城市，在历**也是如此。这座城市地处中华腹地，北临黄河，西依嵩山，不仅是华夏文明的重要发祥地之一，也是中华人文始祖轩辕黄帝的故里，还是中国八大古都之一。古时，郑州所在的嵩山地区位于中国东西、南北两条古交通和古文化要道的十字交会处。郑州在水路运输方面具有先天优势，隋唐大运河的通济渠就是在郑州段运河“鸿沟”的基础上进行开凿的。 从1904年火车**次驶入郑州起，郑州就与铁路结下了深厚的渊源，铁路成了郑州的根。京广、陇海等交通干线通过郑州，形成三纵三横干线框架。郑州一跃成为我国铁路**大枢纽，被誉为“火车拉来的城市”。经过近一个世纪的发展，郑州已成为中国集铁路港、公路港、航空港、信息港为一体的综合**通通信枢纽，在中国经济发展格局中具有承东启西、连南贯北的重要作用。 如今，随着**中心城市的建设，郑州正在成为中国普通铁路和高速铁路网中**的“双十字”中心。伴随着全国高速铁路网的建设，以郑州为中心的中原城市群“半小时经济圈”、中原经济区“1小时经济圈”和全国“3小时经济圈”正在形成。从郑州一环到郑州五环的交通**方便，这得益于郑州交通的全线高速构架。郑州南部新城区的发展尤其令人瞩目，郑州“大三环”圈已全线闭合，南三环高架主线全线贯通。郑州南站的建立，打通了河南省内南部城市的旅客运输。郑州城市半径和交通半径逐渐契合，城市配套设施得以迅速完善。鑫苑开发的大盘——郑州鑫苑**新城项目（见图2—5，见正文）就选址于这个黄金地段。该项目居于城市中轴，郑州地铁2号线在此贯穿而过，京广快速路、南三环高架、多个城市主干道在此交会。 鑫苑还敏锐地注意到，随着郑州人口的增多，郑州城市版图不断扩张，郑州二七新区成为**重点打造的**宜居生态文化新城。郑州二七新区连接老城区，南临龙湖镇、航空港，是郑州南进的咽喉地带，交通发达，拥有三纵三横立体交通网络。鑫苑判断，5年之内，郑州二七新区必从新区变成主市区。因此，鑫苑快速出手，在郑州二七新区嵩山南路与南三环交叉口布下鑫苑名城，郑州地铁7号线（规划建设中）和地铁9号线（规划建设中）均在此经过。郑州鑫苑名城距离嵩山路地铁口仅1公里，而三纵三横的交通立体网纵贯全城，让鑫苑名城的住户出行*加便捷。 在**政策红利的加持下，郑州在建设**大都市的道路上快速奔跑，东移北扩、西进南拓，城市格局不断扩大，主城土地稀缺性*益凸显。金水区CBD（中央商务区）作为郑州的经济发展中枢，瞬间成为郑州优越的精华区域，鑫苑当然不会错过这一区域。在这一区域，鑫苑投资开发了郑州鑫苑？金水观城，如图2—6所示（见正文）。郑州鑫苑？金水观城紧邻郑州地铁1号线、地铁5号线（规划建设中）和地铁6号线（规划建设中），周边有中州大道、未来路、金水路等主干道，交通便利，紧邻金水区CBD，人们可便捷通达郑州东站、郑州站以及郑州新郑**机场。 郑州这座有着百年历史的枢纽之城，正在实现华丽转身，而**化综合交通大枢纽正是郑州发展的引擎。鑫苑正紧扣郑州**中心城市的发展脉搏，在中国的“铁路心脏”上再造新的城市中心。 再把目光转向我国的西部重镇西安。在“***”倡议的映衬下，依托新亚欧大陆桥经济带“心脏”地位，西安未来将被建设成亚欧合作交流的**化大都市。鑫苑在市场调研后发现政策利好、规划手笔、经济潜力以及人口规模等因素，让开发商在西安的布局拥有很大的想象空间和广阔的舞台。 西安是中华文明和中华民族的重要发祥地，这个十三朝古都有着7 000余年的文明史和3 000多年的建城史。作为丝绸之路的起点，西安不仅是中国*大的西部中心城市和内陆开放窗口城市，还是西北生产要素和产业聚集程度*高的城市。随着“***”倡议的实施，西安的区位优势也进一步提升，由内陆腹地升级为向西开放的前沿，并承担起东西双向开放的纽带桥梁作用。 分析了西安的地理、文化与政策优势后，鑫苑凭借百强房地产企业的品牌优势和20多年成熟的房地产开发经验，开始在这座古都的版图上深耕细作。 西安鑫苑大都汇（见图2—7，见正文）成为鑫苑拓土西安的**个项目。该项目包含了5A写字楼、**住宅、精装SOHO（小型家居办公室）、创意LOFT（小面积复式公寓）、临街商铺及**商业等多重业态，将生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动、办公等城市功能集于一体，是一座“一站式、全体验”的商业综合体。该项目推出后，获得了市场的高度认可和客户的热情追捧。该项目现已成功交付并投入运营，成为所在区域的城市地标。 西安鑫苑长安世家是鑫苑布局西安的第二个项目。该项目所在的西安航天城是全国*大的民用航天产业基地，拥有助力“神舟五号”载人飞船和“神舟七号”载人飞船遨游太空的产业光环，被称为孕育了中国航天**动力的热土。西安航天城具有良好的交通和自然生态环境优势，是西安建设**化大都市的城市功能承载区和重要辐射地。西安鑫苑长安世家周边交通路网发达，配套设施齐全，毗邻航天城中湖公园及星河运动公园两大都市“绿肺”，拥有优越的自然环境。鑫苑将把这一项目打造成精品。 鑫苑在青岛西海岸新区开发的鑫苑御龙湾也是一个选址**的典型（见图2—8，见正文）。2018年，上合组织峰会后的青岛蒸蒸*上，其地位有了新的变化。以青岛为龙头，山东将围绕着青岛新的战略地位和经济地位做文章，进一步扩大青岛的辐射范围。 青岛鑫苑御龙湾所在的青岛西海岸新区是***批准的第9个***新区，处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济区内，位于京津冀和长三角两大都市圈之间的核心地带，贯通东西、连接南北，未来将成为青岛新的经济增长点，堪称发展龙头。青岛西海岸新区集聚了青岛经济技术开发区、青岛前湾保税港区、青岛西海岸出口加工区、青岛新技术产业开发试验区、中德生态园、凤凰岛旅游度假区6个***园区，是全国***园区数量*多、功能*全、政策*集中的城区之一。 青岛鑫苑御龙湾位于青岛灵山湾影视文化产业区。在青岛城市新格局中，灵山湾是青岛西部湾区的核心区域，是青岛“三湾三城”全新海湾型城市格局中重要的一环，根据规划将会被建设成***“影视名城”“智慧新城”“未来之城”。在青岛西海岸新区已经率先成为“大青岛”规划落地***的背景下，鑫苑落子此地可谓恰逢其时，其项目增值前景可期。 在西南区域，2018年开年，鑫苑挺进成都，在成都市郫都区核心区域成功拿下8幅地块，这是鑫苑布局成都的又一力作。此前，鑫苑先后打造了成都鑫苑名家和成都鑫苑？鑫都汇（见图2—9，见正文）两个项目。 2016年，***批准郫县撤县设区，即郫都区。郫都区成为成都建设**中心城市重点打造的电子信息和双创产业基地、**化都市新区。郫都区旧时被称为郫邑，是古蜀文明的重要发源地。作为成都七大卫星城市之一，郫都区恰好承接了成都城西的门户的上好风水，逐渐成为成都的热点居住区域。在成都市西北部的门户位置，鑫苑盖了一座“城”，即堪称蜀都新城**项目的成都鑫苑城（见图2—10，见正文）。成都鑫苑城的核心区域占地301亩（约20万平方米），总建筑面积为122万平方米。 成都鑫苑城的区位优势明显，距离郫都区**约2公里。其周边交通路网发达，可便捷通达犀浦高铁站、成都站以及双流**机场。 成都鑫苑城周边有成熟的商业、生活服务等各类配套资源。成都鑫苑城北侧2.5公里处有大型商业广场，南侧及东侧1公里范围内分布两座市政公园。在医疗方面，成都鑫苑城6公里范围内辐射华西医院上锦分院、郫都区人民医院、郫都区中医院、郫都区妇幼保健院、西南兵工成都医院等。成都鑫苑城周边有高宽创智幼儿园、蒙台梭利幼儿园、郫都区机关幼儿园、郫筒二小、郫都一中、郫都二中等多所教育机构。 百万平方米级的成都鑫苑城以超大体量以及城市综合体的丰富业态，赢得了业内及市场的广泛关注。深谙城市发展和运营之道的鑫苑将助力郫都区的发展，见证成都新城的崛起，同时书写自己深耕巴蜀、建设蓉城的新篇章。 溯创业初心，履房企责任； 品工匠精神，筑口碑之作 ？建筑品质——房企固守的责任红线 ？科技品质——**时代的创新理念 ？服务品质——历久弥新的诚信情结 ？生活品质——创享智慧的城市家园 全国百强房企鑫苑集团精心力作，基于其多年地产开发实践，实*性强，四色精装。