从沸腾到癫狂（泡沫背后的中国房地产真相）

作者简介

袁一泓，笔名李一戈，财经观察家，房地产独立评论家，资深媒体人士，知名财经专栏作家，从事产业、财经和房地产报道逾16年，曾为《中国房地产报》副主编，现为《21世纪经济报道》地产新闻总监。坚信 “只有将这一代的年轻人，从沉重的房价奴役下解放出来，还给他们自由而非枯滞的心灵，还给他们创新而非等待的向往。解放年轻人，就是解放一个民族，就是解放一个时代”。

内容简介

2010年12月初的一天，一位年轻人落落大方地走进了东二环某项目的售 楼处。这个出生于1990年的在校大学生，在4份购房合同上潇洒地签下了自 己的名字。4套商铺，总价超过5 000万元，全款付清。年轻人持有北京市的 身份证。 聪明如你，已经想到，小伙子是个“富二代”。我跟朋友闲聊时讲起这 个故事，他说：这算什么，我还知道，有刚刚2岁的孩子，就和父亲的名字 一起出现在别墅的房产证上。听到这些，人们流露出的多是羡慕或嫉妒，但 我还看到了别的东西，譬如奴役。 另外一个大学刚毕业两年的朋友，2010年9月还在四处看楼。恋爱几年 的两个年轻人，已在考虑结婚的事。而结婚，按照大多数国人的想法，最好 是在属于自己的房子里。他们两人中的一位可以部分依靠父母，另一方的父 母却无法提供资助。 以上两个案例印证了链家地产市场研究中心与光大银行合作发布的一份 《北京市二手房贷分析报告》：近几年，北京购房人的年龄呈逐年下降趋势 ，首套房贷者的平均年龄从2007年的34岁，一路下降到2010年的27岁。我个 人认为，此数据还可以援引到新房市场，并扩展到其他城市。 报告还引用“国际惯例”说，日本和德国首次购房者的平均年龄为42岁 ，美国52%的首次购房者年龄为31岁。而据英国抵押贷款协会2010年8月公布 的调查显示，过去5年，英国首次购房者的平均年龄由33岁上升到37岁。 两位曾在美国长期留学回来创业的朋友，在不同的场合向我描述了几乎 相同的路径：即使是家境富裕的美国人，大学毕业后也是自己租房住，30多 岁后在郊区买套房，有条件时卖掉郊区房，搬回城里，退休时把房子卖掉， 住到敬老院去。 富裕程度远不如英美的中国人，有着完全迥异的住房消费习惯。只要有 条件，我们一定要先买房。正如上面两位“海归”朋友所说，在美国或英国 买房的中国人，平均年龄一定低于其他国家的人。中国人讲“安土重迁”， 表面上是说守着那块土地不愿走，但真正的意思是守着土地上的房子，没房 子，你守着块空地做什么？ 我们一定要有自己的房子，有房才觉得安全，不管是生于斯长于斯，还 是到了英伦三岛或新大陆，都是如此。这是一种集体无意识，或者说文化传 统的一部分。你即使不能表示尊重，至少不能嘲笑，不能鄙视。 非得拥有住房的传统习惯，能不能改变？国土资源部土地利用管理司原 副司长束克欣曾经说，不一定非得买房，可以租房嘛。任志强和博鳌论坛秘 书长龙永图等也提出过相似观点。他们的待遇相同：被网友骂得体无完肤。 其实道理大家都懂，但不能说出来。挑战一种强大的集体无意识，就跟堂· 吉诃德挑战风车一样，挨骂是小事，跟你决斗都是可能的。 所谓文化传统，至多构成一种心理预期，付诸行动得有支付能力。按照 上面那个报告的说法，申请首套房贷的人平均年龄是27岁，以目前的总房价 ，我相信绝大多数年轻人自己没有支付首付的能力。他们需要父母资助，俗 称“啃老”。 做父母的都差不多，儿女结婚、买房，父母都愿意倾囊而予。这些年， 普通人家的孩子，30岁以前买房，首付多是父母资助，这是普遍现象。少数 人在大学时就创业淘到了第一桶金，或者就业到了垄断企业而且升得又快， 自己有能力买房，是特例。 没有能力却非要买房，还把父母的养老钱也给支取了，做儿女的忍心吗 ？答日：是现实逼迫的。当然这是指房价一直上涨的现实。一位看过上述报 告结论的朋友就跟我说，27岁买不起房，37岁就更买不起。不是不相信自己 的收入会增长，而是更相信自己的收人永远也涨不过房价。所以，没有条件 创造条件也要买房，哪怕是榨干父母所有的积蓄。 2010年国庆假期以后，也就是第二波调控以后，上海有两位朋友还是要 买房，来问我的意见。我劝他们观望两三个月，政府不是又加重调控了吗， 难道你不相信政府能管得住房价？其中一位说：我倒是愿意相信，但市场不 相信啊。10月7日上海公布的实施细则跟北京4月30日公布的差不多，但8月 以后北京不是同样又出现疯抢潮了？我本来还想说房产税什么的话，但被噎 回去了。 我能够想象得到，从此以后，和我们一样，他们两对年轻人，勤勤恳恳 、战战兢兢地工作，只为了按时还那份月供。这是一种被奴役的状态，做房 子的奴仆，也有一种白痴似的自我满足的快乐。 但是，且慢，如果说普通家庭及其子女提前贷款买房，做房奴，是不得 不处于一种被房子奴役的状态，那么，“富二代”及其父辈全款买房，如此 自由如此轻松，我为何也说在他们那里看到了奴役呢？ 富人们，买了一套又一套房，因为他们有那么多钱，实在不知道该怎么 花。股票会让资产缩水一半，艺术品市场到处是赝品自己又不懂，黄金最多 买个十几公斤。还是买房好，储钱多，缩水一半、成为赝品的概率很低，增 值的概率却比较高。结果，这些房子就像欧仁·尤奈斯库话剧《椅子》里的 椅子，将他们给堆在了里面。 “富二代”买了多套房子，或者像开头那位年轻人那样买了4套商铺， 他们知道，今生无需做任何事情，也可以过着衣食无忧的生活，云游世界。 他们中的一部分，会接过父亲的产业，将它发扬光大或者任其在手里败落； 另一部分，却会选择被房子豢养的生活方式，就像中世纪仰仗贵族妇女生活 的骑士。这就是一种奴役状态。 还有一些人群，曾经自称为人民的公仆，其实是权力的奴仆。而权力， 在这个时代已经越来越沦为物质和金钱的装饰品，所以，权力的奴仆也就成 了物质和金钱的奴仆。不过，他们似乎都很乐意这么做。在房地产高歌猛进 的时代，物质和金钱往往是房地产的一般等价物，于是，他们都成了房地产 的奴仆。房子和房地产，我简称为地产(别跟我较真，习惯了就好)。 P3-5